Augustijnenlaan 31
Archeon, Alphen aan den Rijn
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een groene buurt
Aan de Augustijnenlaan in Alphen aan den Rijn staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2007, met een woonoppervlakte van 170 m² en een perceel van 355 m². De woning ligt in de buurt Archeon, een wijk met veel groen en winkels in de buurt. Met een vraagprijs van € 850.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor de buurt. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook andere twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn.
De woning zelf: vijf kamers en een tuin op het zuidwesten
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 m³. Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel, en is het volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk.
Archeon: een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.600 inwoners is Archeon een buurt waar veel gezinnen wonen: 66% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij", en noemt het veilig met een hogere gemiddelde leeftijd. Een ander vult aan: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden." De buurt Archeon ligt op loopafstand van zowel de polder als het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op ruim een kilometer, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij De Vroonhoeve of Het Vianova, beide op ongeveer 425 meter. De huisartsenpraktijk Sparreboom zit op 684 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 654 meter. De bushaltes aan de Vroonhoevelaan en het Sportpark, met lijn 1 en 2, liggen op loopafstand. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 1,5 kilometer verderop. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM en De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Augustijnenlaan 31, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 850.000 voor een twee-onder-één-kapwoning met 170 m² woonoppervlakte. Dat komt neer op € 5.000 per m². Volgens de berekening is de prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De woning is sinds 23 september 2026 te koop.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 623 m³. Buiten is er een achtertuin van 115 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 23 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 1,2 kilometer, gevolgd door Aldi op 1,4 kilometer. Basisscholen De Vroonhoeve en Het Vianova liggen op 425 meter. De huisartsenpraktijk Sparreboom zit op 684 meter en de BENU Apotheek Kerk en Zanen op 654 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn is 1,5 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Archeon om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima buurt met veel groen en winkels vlakbij" en zegt dat het veilig is. Een ander zegt: "Gezellige buurt waar weinig hangjongeren zijn, de meeste mensen ruimen hun troep op en de tuinen zijn gezellig onderhouden."
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Alphen a/d Rijn, Vroonhoevelaan op 552 meter en Alphen a/d Rijn, Sportpark op 895 meter, beide met lijn 1 en 2. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,5 kilometer afstand.
