Een royale tussenwoning in Gouwsluis
Deze tussenwoning aan de Prins Hendrikstraat 27 staat in Gouwsluis, een buurt in Alphen aan den Rijn. Met een woonoppervlakte van 172 m² volgens de makelaar en een perceel van 183 m² is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €735.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Alphen aan den Rijn hebben uiteenlopende prijzen, maar deze woning zit qua vraagprijs boven het gemiddelde van de buurt.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het eigendom is belast met opstal. Wat het perceel betreft: de BAG-registratie geeft 59 m² op, terwijl de makelaar 183 m² vermeldt.
De buurt Gouwsluis
Met bijna 1.500 inwoners en een mix van leeftijden is Gouwsluis een levendige buurt. Ongeveer 45% van de huishoudens heeft kinderen, en het merendeel van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de buurt Gouwsluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt", en noemt het bospark, de kinderboerderij en het winkelplein in de buurt. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De meeste woningen zijn eengezinswoningen, en het aantal misdrijven in de buurt is met vijftien per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op ongeveer een kilometer afstand, of bij Ekoplaza iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool De Windroos op 539 meter, en Basisschool de Rank op 883 meter. De huisarts zit op 483 meter, de apotheek op 910 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Alphen a/d Rijn, op 809 meter. Buslijnen 1 en 2 stoppen op 275 meter bij halte De Schans. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen, zoals een ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €658.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €464.000 naar €658.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder B&L Vastgoed en B&L Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prins Hendrikstraat 27, Alphen Aan Den Rijn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €658.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €464.000 naar €658.000. Dat betekent dat de woning in vijf jaar tijd flink in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus boven de laatste taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2005 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 610 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Er is een achtertuin op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Het eigendom is belast met opstal.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel?
Er is een verschil tussen de BAG-registratie en de opgave van de makelaar. Volgens de BAG-registratie is het perceel 59 m², terwijl de makelaar 183 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen uitspraak gedaan over welke juist is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Wat is er in de buurt te doen?
Gouwsluis is een buurt met bijna 1.500 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt de buurt "Groene en kleine gezellige buurt" en wijst op het bospark, de kinderboerderij en het winkelplein. Een ander zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." De meeste woningen zijn koopwoningen.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 935 meter, gevolgd door Ekoplaza op 961 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder de Protestants Christelijke Basisschool De Windroos op 539 meter. De huisarts zit op 483 meter en de apotheek op 910 meter. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 809 meter, en bushaltes met lijnen 1 en 2 op 275 meter.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat hittestress in de toekomst kan toenemen.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden. De hoofd makelaar is B&L Vastgoed, en de woning staat ook op Funda via B&L Vastgoed. Dat betekent dat je dezelfde woning op verschillende platforms kunt tegenkomen, maar het blijft dezelfde aanbieder.
