Havenstraat 18
Paradijslaan, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Alphen aan den Rijn
Aan de Havenstraat 18 staat een vrijstaande woning uit 1940, midden in de woonwijk en toch dicht bij het centrum. Met 109 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 252 vierkante meter is dit een huis met ruimte om je heen. De vraagprijs van €700.000 ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn, waar het gemiddelde aanbod op €875.000 staat. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
Een huis met vier kamers en een tuin rondom
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 399 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De buurt Paradijslaan
Met ruim 1.300 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. De buurt Paradijslaan heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Ekoplaza ligt op 292 meter, Hoogvliet op 359 meter en Aldi op 430 meter. Basisschool De Bonifacius zit op 160 meter, en het Scala College op 135 meter. De huisarts, Bospark Huisartsen, is op 316 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 282 meter. Buslijn 165 stopt op 170 meter bij halte Molenvliet, en treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 312 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €508.000. Op het adres geldt een verhoogd funderingsrisico volgens de gebiedsindicatie, met een bodem van klei. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DHB Makelaardij en DHB Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Havenstraat 18, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €700.000. De WOZ-waarde is €508.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 38% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €339.000 naar €508.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €875.000, maar dat is gebaseerd op één woning in het aanbod.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 399 kubieke meter. Rondom ligt een tuin. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat. In de buurt heeft al het koopaanbod een beter energielabel dan G.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Volgens de gebiedsindicatie is het funderingsrisico verhoogd. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Ekoplaza ligt op 292 meter, Hoogvliet op 359 meter en Aldi op 430 meter. Basisschool De Bonifacius zit op 160 meter, en het Scala College op 135 meter. Ook het Groene Hart Leerpark is dichtbij, op 434 meter. De huisarts Bospark Huisartsen is op 316 meter en de BENU Apotheek Rijnzate op 282 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijn 165 stopt op 170 meter bij halte Alphen a/d Rijn, Molenvliet. Ook halte Castellumstraat is dichtbij, op 227 meter, met buslijnen 1 en 2. Treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 312 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Paradijslaan.
Waarom staat er geen informatie over de staat van onderhoud in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de staat van onderhoud, zoals de fundering, het dak of de installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen op basis van de gegevens. Het bouwjaar is 1940, maar daar is geen onderhoudsstaat aan te koppelen. Die informatie staat niet in de advertentie.
