Westerdiep 35
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Merwedepolder-Oost
Deze hoekwoning aan het Westerdiep staat in een rustige woonwijk, waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €380.000 ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €330.750 staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft een woonoppervlakte van 110 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 140 m² groot. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is één badkamer en een achtertuin van 29 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Een buurt met water en groen
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". Het Wantij ligt op een steenworp afstand, en de buurt Merwedepolder-Oost heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op ruim een kilometer lopen. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zitten beide op ongeveer 800 meter. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Dordrecht, Zijldiep is op 160 meter met lijnen 4 en 14. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €355.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €190.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweg 32 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerdiep 35, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €380.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €355.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 87% gestegen, van €190.000 naar €355.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen en een inhoud van 283 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 29 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,2 kilometer. Er zijn twee basisscholen op ongeveer 800 meter: Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. De huisarts zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 1,2 kilometer. Bushalte Dordrecht, Zijldiep is op 160 meter met lijnen 4 en 14.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost?
Merwedepolder-Oost heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "een sociale buurt" met veel speelplaatsen en natuur in de buurt. Een ander zegt dat het "een mooie opkomende buurt" is met een mooie waterkant.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Zijldiep op 160 meter, met buslijnen 4 en 14. Op 192 meter ligt halte Dordrecht, Rivierenplein met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. De haltes geven verbindingen binnen de stad en omgeving.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor deze woning is €3.455, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.406. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is €330.750, terwijl deze woning €380.000 kost.
