Wielingenstraat 30
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning met karakter in Merwedepolder-Oost
Aan de Wielingenstraat 30 in Dordrecht staat een tussenwoning uit 1969, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 108 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 173 vierkante meter, biedt deze woning vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van €365.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Dordrecht, maar de woning is wel voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De voortuin ligt op het noorden, en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er sprake van een cv-ketel en combiketel voor de verwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 108 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C.
Leven in Merwedepolder-Oost
Met 1.785 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft 12 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €330.750.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is op 1,2 kilometer afstand, en de PLUS ligt iets verder. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn beide op ongeveer 955 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein, en de BENU Apotheek Amazone is dichtbij. Buslijnen 4 en 14 stoppen op 132 meter bij de halte Dordrecht, Boterdiepstraat. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €340.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. en De Maakelaar Dordrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wielingenstraat 30, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €220.000 naar €340.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een voortuin op het noorden en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 108 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel en combiketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een openbare risicodata-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 1,2 kilometer en de PLUS op 1,3 kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso zijn op ongeveer 955 meter. De huisarts zit bij Huisartsen Dudokplein en de BENU Apotheek Amazone is op 1,3 kilometer. Buslijnen 4 en 14 stoppen op 132 meter.
Hoe is de buurt Merwedepolder-Oost?
De buurt heeft 1.785 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Merwedepolder-Oost staan op dit moment 12 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €330.750, met een mediaan van €350.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €415.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.406.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, vliegverkeer 23 dB Lden en industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Boterdiepstraat op 132 meter, met buslijnen 4 en 14. Ook de haltes Dordrecht, Grevelingenweg en Dordrecht, Rivierenplein zijn dichtbij. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer.
