Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Westerdiep in Dordrecht heeft een eigen gezicht, met een ruime opzet en een tuin rondom. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 128 vierkante meter is er voldoende ruimte voor een gezin of stel. Het energielabel C betekent dat de woning redelijk zuinig is, al kun je met kleine aanpassingen nog winst boeken. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een hoekwoningen in Dordrecht van dit formaat.
De buurt Merwedepolder-Oost is een rustige woonwijk op het eiland Staart. Het is een gemengde buurt: bijna de helft van de woningen is koop, en er wonen zowel gezinnen als ouderen. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers (36%), wat de buurt een rustig karakter geeft. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een veilige buurt met 42 misdrijven per jaar.
In de ochtend haal je snel brood bij de Albert Heijn, op tien minuten lopen. Ook PLUS en Jumbo zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op loopafstand. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij aangeboden.
Details van deze woning
Westerdiep 33, Dordrecht
Gegevens uit Merwedepolder-Oost
Gegevens uit Merwedepolder-Oost
33 binnen 5 km
88 binnen 5 km
Over Westerdiep 33, Dordrecht
De woning aan Westerdiep 33 in Dordrecht heeft energielabel C.
Ja, de vraagprijs van €395.000 is marktconform. In de buurt Merwedepolder-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €373.429, maar de mediaanprijs is precies €395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.188, wat overeenkomt met de vraagprijs van deze woning (€4.031 per m2).
Merwedepolder-Oost is een rustige, groene wijk met veel ouderen en een mix van gezinnen. Er zijn weinig voorzieningen op loopafstand, maar met de fiets ben je snel in het centrum van Dordrecht. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en veel koopwoningen.
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1975. In de buurt heeft 50% van de woningen label B en 33% label C, dus dit is normaal.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso (beide op 845 meter). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen (4,1 km).
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 4,8 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of fiets voor langere reizen. Binnen de buurt zijn bushaltes, maar specifieke lijnen zijn niet vermeld.
In de buurt Merwedepolder-Oost stonden woningen gemiddeld 38 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een normale tot korte verkooptijd, wat aangeeft dat de vraag redelijk is.
6 woningen in de buurt Merwedepolder-Oost
