Westerdiep 33
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning met karakter in Merwedepolder-Oost
Deze hoekwoning aan het Westerdiep staat in een rustige woonwijk, waar je binnen een paar minuten bij het water en de natuur bent. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.750, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1975 met een energielabel A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder ZOOMER Makelaardij. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan valt op dat het aanbod in de buurt beperkt is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 128 m². De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Merwedepolder-Oost
Met ruim 1.700 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". De buurt Merwedepolder-Oost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 en relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt, op iets meer dan een kilometer lopen, gevolgd door PLUS en Jumbo. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op ongeveer 850 meter. Huisartsen Dudokplein en BENU Apotheek Amazone zijn op loopafstand. De bushaltes Dordrecht, Rivierenplein en Dordrecht, Zijldiep zijn om de hoek, met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 22 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Westerdiep 33, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €330.750. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, en de prijzen variëren van €250.000 tot €415.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.406, terwijl deze woning op €4.293 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 92 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 m³. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,3 kilometer en Jumbo op 1,5 kilometer. Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso liggen beide op 845 meter. Huisartsen Dudokplein is op 1,3 kilometer en BENU Apotheek Amazone op 1,2 kilometer. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Dordrecht, Rivierenplein op 180 meter en Dordrecht, Zijldiep op 182 meter, beide met lijnen 4, 14, 804 en 904. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de woning heeft wel een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 12 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €330.750 en de mediaanprijs is €350.000. De gemiddelde verkoopprijs van woningen die recent zijn verkocht is €339.217, met een gemiddelde verkooptijd van 46 dagen.
