Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDeze hoekwoning aan het Westerdiep in Dordrecht heeft een eigen gezicht, met een ruime opzet en een tuin rondom. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 128 vierkante meter is er voldoende ruimte voor een gezin of stel. Het energielabel C betekent dat de woning redelijk zuinig is, al kun je met kleine aanpassingen nog winst boeken. De vraagprijs van €395.000 is marktconform voor een hoekwoningen in Dordrecht van dit formaat.
De buurt Merwedepolder-Oost is een rustige woonwijk op het eiland Staart. Het is een gemengde buurt: bijna de helft van de woningen is koop, en er wonen zowel gezinnen als ouderen. Opvallend is het hoge aandeel 65-plussers (36%), wat de buurt een rustig karakter geeft. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een veilige buurt met 42 misdrijven per jaar.
In de ochtend haal je snel brood bij de Albert Heijn, op tien minuten lopen. Ook PLUS en Jumbo zijn om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op loopafstand. De gemeente Dordrecht biedt verder volop voorzieningen, van parken tot restaurants.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ZOOMER Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Westerdiep 33, Dordrecht
Ja, de vraagprijs van €395.000 is marktconform. In de buurt Merwedepolder-Oost ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €373.429, maar de mediaanprijs is precies €395.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.188, wat overeenkomt met de vraagprijs van deze woning (€4.031 per m2).
Merwedepolder-Oost is een rustige, groene wijk met veel ouderen en een mix van gezinnen. Er zijn weinig voorzieningen op loopafstand, maar met de fiets ben je snel in het centrum van Dordrecht. De buurt heeft een laag criminaliteitscijfer en veel koopwoningen.
De woning heeft energielabel C. Dat betekent dat het een redelijk zuinige woning is, maar niet top. Je kunt verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1975. In de buurt heeft 50% van de woningen label B en 33% label C, dus dit is normaal.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso (beide op 845 meter). Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen (4,1 km).
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 4,8 km afstand, dus je bent aangewezen op de auto of fiets voor langere reizen. Binnen de buurt zijn bushaltes, maar specifieke lijnen zijn niet vermeld.
In de buurt Merwedepolder-Oost stonden woningen gemiddeld 38 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is een normale tot korte verkooptijd, wat aangeeft dat de vraag redelijk is.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €312.636 | €325.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.493 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.346 | €293.366 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.654 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Westerdiep 33, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
