Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Haringvlietstraat 279 in Dordrecht heeft een oppervlakte van 105 m² en is gebouwd in 1976. De woning ligt in de rustige buurt Merwedepolder-Oost, vlak bij een park. Met een vraagprijs van € 365.000 is dit aanbod scherp geprijsd vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Merwedepolder-Oost is een groene wijk met veel oudere inwoners: bijna 40% is 65 jaar of ouder. De buurt heeft een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers laten een rustige, stabiele wijk zien. De buurt Merwedepolder-Oost heeft een omgevingsadressendichtheid van 1371, wat duidt op een matig stedelijk gebied.
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op tien minuten lopen of de PLUS twee straten verder. In de buurt zijn ook basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op loopafstand. Het park of plantsoen ligt om de hoek. De gemeente Dordrecht biedt verder voldoende voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars op Vastgoed Nederland. Het energielabel is niet vermeld in de advertentie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Haringvlietstraat 279, Dordrecht
De vraagprijs van € 365.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs van € 345.382 in de buurt, maar het appartement is met 105 m² ook ruimer dan het gemiddelde van 95 m². De prijs per m² is ongeveer € 3.476, wat iets hoger is dan het buurtgemiddelde van € 3.464. Het is een marktconforme prijs voor een ruim appartement in deze wijk.
Merwedepolder-Oost is een rustige, groene buurt met veel oudere bewoners en een matige stedelijkheidsgraad. Er is een park op loopafstand en voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn binnen tien minuten te bereiken. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (42 in totaal), wat bijdraagt aan een veilig woonklimaat.
Het treinstation ligt op 4,8 km afstand. Dat is ongeveer tien minuten met de auto of een kwartier met de fiets.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso, beide op ongeveer 600 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta vmbo Dordrecht op ruim een kilometer.
Het energielabel wordt door de makelaar niet opgegeven in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Je kunt hierover navraag doen bij de verkopende partij.
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Merwedepolder-Oost. De gemiddelde vraagprijs is € 325.136 en de mediaanprijs € 319.000. Het aanbod is dus beperkt, wat kan wijzen op een stabiele markt.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €306.250 | €295.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.465 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €303.656 | €280.485 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.664 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.285 | €410.328 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.083 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Haringvlietstraat 279, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
