Badhuisplein 40
Sterrebos, Tiel
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Sterrebos
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1920 staat in de buurt Sterrebos, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs flink onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tiel, maar de woning is ook een stuk kleiner dan gemiddeld. Het is een woning met karakter, maar wel een die om aandacht vraagt.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 569 m², maar de makelaar geeft 160 m² op. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Sterrebos: een buurt met twee gezichten
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Sterrebos een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Super!" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander spreekt over overlast en onveiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar. De buurt Sterrebos heeft een mix van oudere en nieuwere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 423 meter of de Jumbo op 856 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool Montessori Tiel op 409 meter en het Lingecollege op 202 meter. De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 687 meter en de BENU Apotheek op 522 meter. Buslijn 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 160 meter. Het treinstation Tiel ligt op 724 meter. De gemeente Tiel heeft verder alle voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, van spoorweg 31 dB en van industrie 47 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, mede door het bouwjaar 1920 en de kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Openbare Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuisplein 40, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt ongeveer 35% onder de gemiddelde vraagprijs van €423.577 in de buurt. De mediaanprijs is €389.000. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 63 m² woonoppervlak een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €4.365, wat iets boven het buurtgemiddelde van €4.168 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 220 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 569 m², maar de makelaar geeft 160 m² op. Het energielabel is E.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 92% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, en de grondwaterstand daalt richting 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 423 meter en een Jumbo op 856 meter. Basisscholen zoals Montessori Tiel (409 m) en Floriant (453 m) zijn dichtbij, evenals het Lingecollege (202 m). De huisartsenpraktijk Sündermann zit op 687 meter en de BENU Apotheek op 522 meter. Buslijnen 44, 45, 248 en 648 stoppen bij halte Tiel, Lingecollege op 160 meter.
Hoe is de buurt Sterrebos om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt echter overlast en onveiligheid. De buurt heeft 1.475 inwoners, waarvan 48% eenpersoonshuishoudens. Het aantal misdrijven is 58 per jaar.
