Een royale twee-onder-één-kapwoning in De Bron-Noord
Aan de Balatonmeer 47 in Amersfoort staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 2012, met een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de wijk Vathorst-De Bron, een buurt die volgens de CBS-cijfers vooral jonge gezinnen trekt. Met een vraagprijs van €869.000 is dit de duurste woning van de zes die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €563.833. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Amersfoort.
Zes kamers, vijf slaapkamers en een zonneterras
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 624 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 125 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras; de tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar. Verder is er een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Een jonge, gezinsgerichte buurt
De Bron-Noord is een buurt die pas na 2010 is gebouwd, met bijna 1.700 inwoners en veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de buurt De Bron-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel 65-plussers is met 4% klein.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 800 meter of de Albert Heijn op ruim 800 meter, en ook de Jumbo en Lidl zitten op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 286 meter en P.C. basisschool Kon-Tiki op 319 meter. De huisarts zit op 708 meter en de apotheek op 641 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Finse Mark of Damespolder, op zo'n 700 meter, met lijnen 15, 315 en 572 de buurt uit. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €751.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €483.000 naar €751.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij de Parel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Balatonmeer 47, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €869.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €751.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €483.000 naar €751.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ-waarde zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 624 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 168 vierkante meter aangeeft. Beide oppervlakten worden genoemd, zonder dat er een keuze wordt gemaakt tussen de twee.
Wat is er bekend over de isolatie en verwarming?
De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en het hele huis heeft vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is de tuin en buitenruimte bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 125 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 802 meter, de Albert Heijn op 823 meter, de Jumbo op 846 meter of de Lidl op 854 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Gereformeerde Basisschool Het Zwaluwnest op 286 meter en P.C. basisschool Kon-Tiki op 319 meter. De huisarts zit op 708 meter en de apotheek op 641 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Amersfoort, Finse Mark op 684 meter met lijnen 15, 315 en 572, en Amersfoort, Damespolder op 720 meter met lijnen 3, 15, N3 en 315. Treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 1038 meter. De bereikbaarheid met de auto is volgens bewoners goed, met voldoende uitvalswegen alle richtingen op.
Wat zeggen bewoners over de buurt De Bron-Noord?
Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, op basis van 76 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en waardeert de rust en de bereikbaarheid. Een ander zegt: "prima buurt, weinig last van anderen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €869.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 150 vierkante meter. Dat komt neer op €5.793 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.832. De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het buurtgemiddelde.
Is de woning onderdeel van een VvE?
De woning is volle eigendom, wat betekent dat er geen Vereniging van Eigenaren is voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De woning is een twee-onder-één-kapwoning, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen deel. Er is geen VvE-bijdrage van toepassing.
