Een ruime tussenwoning aan het water in De Bron-Zuid
Deze hoekwoning uit 2015 staat aan het water in De Bron-Zuid, een rustige buurt in Amersfoort waar vooral gezinnen wonen. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 164 vierkante meter is het een flinke woning, die met een vraagprijs van 839.000 euro aan de hoge kant ligt ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een woning in deze buurt is 591.200 euro, en de woning is 36% groter dan het buurtgemiddelde van 121 vierkante meter. Wie breder kijkt, vindt ook tussenwoningen in Amersfoort in andere prijsklassen.
Een woning met vier slaapkamers en een tuin op het zuiden
De woning heeft vier slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over 599 kubieke meter inhoud. De achtertuin is 68 vierkante meter groot en ligt op het zuiden, met daarnaast een voortuin. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, zonder VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 164 vierkante meter opgeeft.
De Bron-Zuid: een jonge buurt met veel gezinnen
Met 2.385 inwoners en 65% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar veel jonge gezinnen wonen; slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen noemt het "een fijne buurt met veel doorstromers" en "een veilige en stille buurt". Een andere bewoner is "tevreden en dankbaar" over de "idylische groene authentieke buurt". De buurt De Bron-Zuid is onderdeel van Vathorst-De Bron, een wijk die grotendeels na 2010 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en ook Dekamarkt en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisscholen Obs Atlantis en P.C. basisschool Kon-Tiki zitten op nog geen 300 meter afstand, en het Vathorst College voor voortgezet onderwijs ligt op 700 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op loopafstand, en het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 715 meter. Bushaltes aan de Rotonde Ikea en de Heideweg bieden lijnen 5, 15, 101, 315 en 572. De gemeente Amersfoort heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 719.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 452.000 naar 719.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HelderinHuizen.nl op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Straat van Gibraltar 166, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 839.000 euro ligt 17% boven de WOZ-waarde van 719.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van 452.000 naar 719.000 euro.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het totale woonoppervlak is volgens de makelaar 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 599 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisscholen Obs Atlantis en P.C. basisschool Kon-Tiki liggen op ongeveer 280 tot 290 meter afstand. Het Vathorst College voor voortgezet onderwijs ligt op 709 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals DOK12 op 821 meter.
Hoe is de buurt De Bron-Zuid samengesteld?
De Bron-Zuid heeft 2.385 inwoners, waarvan 65% van de huishoudens met kinderen is. Slechts 3% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen noemt het "een veilige en stille buurt".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Het treinstation Amersfoort Vathorst ligt op 715 meter afstand. Bushaltes aan de Rotonde Ikea en de Heideweg zijn op 572 en 645 meter, met lijnen 5, 15, 101, 315 en 572. Station Vathorst is ook een bushalte met meerdere lijnen op 711 meter.
