Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kortendijk A
Aan de Basaltdijk 47 in Roosendaal staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft een energielabel C en ligt in de buurt Kortendijk A, een wijk met veel groen en speelplekken. De vraagprijs is €549.500, en in de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €537.475. Het aanbod van twee onder een kapwoningen in Roosendaal is gevarieerd.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 717 kubieke meter. Rondom zit een tuin: een achtertuin van 110 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, een cv-ketel en gaskachels, en is het een eengezinswoning met een beschutte ligging in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 201 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft; het perceel is volgens de BAG 303 vierkante meter en volgens de makelaar 358 vierkante meter.
Kortendijk A
Met ruim 4.400 inwoners is Kortendijk A een levendige buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk A heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 569 meter of Aldi op 605 meter, en ook Jumbo zit op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Klimroos op 673 meter. De huisarts zit op 498 meter, de apotheek op 605 meter. De bushalte Roosendaal, Basaltdijk ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 11; het treinstation Roosendaal ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €475.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €339.000 naar €475.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Basaltdijk 47, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €475.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €339.000 naar €475.000.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 717 kubieke meter. Er is een achtertuin van 110 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel met gaskachels. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in deze omgeving.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Op 569 meter zit PLUS en op 605 meter Aldi, Jumbo zit op 1.145 meter. Binnen een kilometer vind je meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Klimroos op 673 meter en KPO Basisschool De Saffier op 696 meter. De huisarts zit op 498 meter en de apotheek op 605 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf Basaltdijk 47?
De bushalte Roosendaal, Basaltdijk ligt op 86 meter en wordt bediend door lijn 11. Op 195 meter zit halte Takspui met lijnen 11 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,1 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Kortendijk A?
In de buurt Kortendijk A staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €537.475 en een mediaan van €507.000. De vraagprijs van deze woning is €549.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.542.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
