Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Roosendaal
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de buurt Parklaan-Hoogstraat, vlak bij het centrum van Roosendaal. Met 6 kamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen is dit een ruime woning voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €589.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €390.833, en deze woning is met 167 m² woonoppervlak ook flink groter dan het gemiddelde van 126 m². Wie meer wil weten over twee onder een kapwoningen in Roosendaal kan daar terecht.
De woning zelf: ruim, met tuin en open haard
De woning heeft een inhoud van 592 m³ en beschikt over een achtertuin van 63 m² met een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en een open haard. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 167 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 227 m². Het energielabel is C.
Parklaan-Hoogstraat: een gemêleerde buurt
Met ruim 1.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (52%) is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden en financiële situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk." Een ander zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum." De buurt Parklaan-Hoogstraat heeft een woningvoorraad van 762 woningen, waarvan 60% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 551 meter of Albert Heijn op 682 meter. Voor schoolgaande kinderen is voortgezet onderwijs Norbertus op 162 meter en basisschool KPO Basisschool Jeroen Bosch op 500 meter. De huisarts zit op 559 meter, de apotheek op 961 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 162 meter, en bushalte Roosendaal, Station op 166 meter met lijnen 11, 12, 19, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €295.000 naar €439.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Noortje van der Maat Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorstraat 20, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €439.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €589.500 ligt 34% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie voor belastingdoeleinden. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijgende lijn zien: tussen 2020 en 2025 steeg deze met 49%, van €295.000 naar €439.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 2 badkamers. Het woonoppervlak is 167 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 227 m². De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 592 m³. Daarnaast is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar lager dan bij de minst zuinige labels. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft daarnaast een open haard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 86% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 551 meter, gevolgd door Albert Heijn op 682 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen, waaronder voortgezet onderwijs Norbertus op 162 meter en basisschool KPO Basisschool Jeroen Bosch op 500 meter. De huisarts zit op 559 meter en de apotheek op 961 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 162 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Parklaan-Hoogstraat?
Parklaan-Hoogstraat is een buurt met ongeveer 1.545 inwoners, waarvan 52% eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat uit 762 woningen, waarvan 60% koopwoningen. Bewoners van de wijk Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een afwisselende wijk. In type woningen, achtergronden en financiële situatie enz. Dat maakt deze wijk leuk." Een ander zegt: "Het is hier prima lekker in de buurt van verschillende winkels. Dicht bij het station en het centrum."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer geeft 25 dB Lden en industrie 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. De woning ligt in het centrum, wat invloed kan hebben op het geluidsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Parklaan-Hoogstraat is €390.833, gebaseerd op 15 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €339.000. De vraagprijs van deze woning ligt 51% boven het buurtgemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs hoger: €3.530 per m² tegenover een buurtgemiddelde van €3.187 per m². Dit maakt deze woning aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt op 162 meter van treinstation Roosendaal. Daarnaast is bushalte Roosendaal, Station op 166 meter, met buslijnen 11, 12, 19, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Ook bushalte Roosendaal, Brugstraat is op 303 meter, met lijnen 11, 161, 162 en 211. Het station en de bushaltes zijn dus op loopafstand, wat de woning goed bereikbaar maakt met het openbaar vervoer.
