Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Oeloven
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Biesstraat staat in Oeloven, een buurt in Brunssum-Oost. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 4 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €359.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Brunssum, dan zit je hier qua prijs aan de bovenkant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 130 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. De woning is voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd via een CV-ketel. Er is één badkamer. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school.
Oeloven: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 990 inwoners en 36% 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 11 reviews. De buurt Oeloven heeft een woningvoorraad van 386 woningen, waarvan 89% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jan Linders net iets verder. Basisschool Meander ligt op 600 meter, en ook SBO De Boemerang is dichtbij. De huisartsenpraktijk Parkstad en BENU Apotheek Oud-Brunssum zitten beide op ongeveer 570 meter. De bushalte Brunssum, Dorpstraat is op 124 meter met lijnen 3, 36, 37 en 637. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Brunssum.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €225.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer is niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuyderhuys Makelaardij en FinSafe Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesstraat 16, Brunssum
Hoe verhoudt de vraagprijs van €359.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 46%, van €225.000 naar €328.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 130 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. De woning is verdeeld over 4 woonlagen.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, dubbele beglazing en dakisolatie. De verwarming gaat via een CV-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag. Wel is 70% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Biesstraat?
Basisschool Meander ligt op ongeveer 600 meter afstand. Ook SBO De Boemerang (speciaal basisonderwijs) is dichtbij, op 546 meter. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Basisschool De Trampoline op 837 meter en Basisschool De Opstap op 853 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Oeloven?
De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Dorpstraat op 124 meter, met buslijnen 3, 36, 37 en 637. Ook de haltes Brunssum, Meelovenstraat en Brunssum, Prins Hendriklaan zijn op loopafstand. Het treinstation Hoensbroek ligt op 6,2 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Oeloven?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €342.750, met een mediaan van €322.500. De vraagprijs van deze woning ligt 5% boven dit buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 6 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 130 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 330 m² groot. Het woonoppervlak is 27% kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m².
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en nabij een school. De woning ligt in de buurt Oeloven, in de wijk Brunssum-Oost, in de gemeente Brunssum.
Zijn er reviews van bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,83, op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". Een ander noemt het "Redelijk". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Oeloven.
