Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Banakkers 1
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937 staat in de wijk Banakkers 1, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €525.000 is dit een opvallende woning in het huidige aanbod. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Etten-Leur.
Een woning met karakter en moderne snufjes
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 514 m³ en een achtertuin van 123 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 155 m², terwijl de makelaar 125 m² opgeeft.
Banakkers 1: een buurt met een dorps karakter
Met 865 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen". De buurt Banakkers 1 heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Dirk liggen om de hoek, Albert Heijn twee straten verder. Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen is ook om de hoek, en de huisartsenpraktijk De Wiek is vijf minuten lopen. De apotheek zit nog dichterbij. Buslijn 370 stopt bij de Waldhoornlaan, en het treinstation Etten-Leur ligt op ruim een kilometer. De gemeente Etten-Leur biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €473.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €337.000 naar €473.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 63 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bisschopsmolenstraat 157, Etten-Leur
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €473.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €337.000 naar €473.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning over 2 woonlagen. De inhoud is 514 m³ en er is een achtertuin van 123 m² op het noordoosten.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden, niet boven de norm (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Jumbo en Dirk liggen op ongeveer 300 meter, Albert Heijn op 334 meter en Lidl op 475 meter. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 370 stopt bij de halte Waldhoornlaan op 311 meter. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,1 kilometer. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de buurt Banakkers 1?
Banakkers 1 is een rustige buurt met 865 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet."
Welke scholen liggen in de buurt?
Katholieke basisschool De 4 Heemskinderen ligt op 370 meter, en de Protestants Christelijke basisschool de Klankhof op 475 meter. De Katholieke Scholengemeenschap Etten-Leur (KSE) voor voortgezet onderwijs ligt op 667 meter.
