Beiaard 74
Grauwe Polder 1, Etten-Leur
Bekijk buurtEen hoekwoning met karakter in Etten-Leur
Deze hoekwoning aan de Beiaard 74 staat in de wijk Grauwe Polder 1, een rustige buurt in Etten-Leur. Met een vraagprijs van €495.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Etten-Leur. De woning is gebouwd in 1974 en heeft een energielabel B.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft. Het perceel is 274 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Grauwe Polder 1
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3; een van hen zegt: "Een fijne buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een goede hechte en leuke buurt". De buurt Grauwe Polder 1 heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn dichtbij. Basisscholen zoals de Klankhof en 't Carillon zijn om de hoek. De huisartsenpraktijk De Wiek is op ongeveer 900 meter, en de BENU apotheek op 682 meter. De bushalte Waldhoornlaan is naast de deur, met lijn 370. Het treinstation Etten-Leur ligt op 1,2 km afstand. De gemeente Etten-Leur heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €337.000 naar €466.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heijblom Makelaardij Etten-Leur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beiaard 74, Etten-Leur
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €495.000. Dat is 6% boven de WOZ-waarde van €466.000. In de buurt ligt de gemiddelde verkoopprijs van woningen op €466.000, en de gemiddelde vraagprijs op €534.800. De prijs per vierkante meter is €3.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er zijn 2 badkamers en de woning is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 550 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 151 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €466.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €337.000 naar €466.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 278 meter, de Dirk op 314 meter en de Albert Heijn op 525 meter. Basisscholen zoals de Klankhof en 't Carillon zijn op 278 en 312 meter. De huisartsenpraktijk De Wiek is op 898 meter en de BENU apotheek op 682 meter. De bushalte Waldhoornlaan is op 48 meter met lijn 370.
Hoe is de buurt Grauwe Polder 1?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Een fijne buurt om in te wonen." Een ander noemt het "een goede hechte en leuke buurt".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is B. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 274 m².
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.438, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 144 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.089 per m², maar het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 209 m².
Statistieken van Grauwe Polder 1
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €528.167 | €472.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.120 | – |
| Huurprijs | €1.850 p/m | €1.600 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Zuid woongebied
Zo ervaren bewoners hun wijk
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Altijd leuk gewoond en leuke buren goede voorzieningen en leuke activiteiten af en toe mag wel meer
Lieve buren
Hier vind je de gezellige drukte tot de rustigere stukken. Verschillende soorten woningen, en alles door elkaar. Enkele straten bekend door roerige bewoners. Maar dat is overal. Erg prettig om te wonen. Alles wat nodig is is in de buurt, maar net nog zo dat je daar de drukte niet van ervaart.
Statistieken van Zuid woongebied
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €569.378 | €529.595 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.723 | – |
| Huurprijs | €1.785 p/m | €1.635 p/m |
| Huur per m² | €7 p/m | – |
Ervaringen van Etten-Leur
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Drugsdealers in het park.voor de rest rustig.
Help iedereen als ze er om vragen, goede contacten, behulpzaam.
Alles wat je wensen kan ligt om je huis je kan alles te voet doen als het moet. Van zwembad tot supermarkt. Het is over het algemeen een nette buurt weinig tot geen overlast of gedoe. Ook al zit je midden in het centrum.
Goed
Fijne buurt om in te wonen en laatst werd er voor kinderen een halogeen tocht georganiseerd. Alleen merk ik dat veel bewoners waar ik ook een van ben dat er weinig tijd is om elkaar te kennen. Ik weet wie mijn directe buren zijn en dat is het ook. Veel werken er en dan is er weinig tijd als ik voor mezelf spreek ivm sporten etc. Soms zie ik hier wel politie in de buurt maar waarvoor weet ik niet. En dat wil ik ook niet weten. Soms vraag ik me af waarom er al weken een busje pools kenteken(oplegger) in de straat naast ons staat. Zal vast een reden hebben denk ik dan.
Goed ben hier opgegroeid zonder problemen
Prima. Huizen en tuinen zijn mooi en (uitzondering daargelaten) goed bijgehouden Heb regelmaat en gezellig contact met buurtgenoten. Klein winkelcentrum dichtbij en groot Winkelcentrum vlakbij. Ook de polder en zwemgelegenheid vlakbij. Weinig afval o.i.d. op straat. Voel me veilig op straat.
Dit is te persoonlijk daar hou ik dit liever privé.
Statistieken van Etten-Leur
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.792 | €492.613 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.782 | – |
| Huurprijs | €1.903 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €14 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Beiaard 74, Etten-Leur
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
