Een appartement met karakter in de Binnenstad Oost
Dit appartement uit 1949 staat in de Binnenstad Oost, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €289.000 ligt dit appartement 35% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €445.850 ligt. Het is een van de [appartementen in Hengelo] die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft 2 woonlagen. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is een parkeerplaats. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €181,42 per maand.
Een rustige buurt met een eigen karakter
De [buurt Binnenstad Oost] is een gemengde buurt waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74, op basis van 34 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid." De buurt telt relatief veel ouderen: 32% is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 460 meter en de Jumbo op 488 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 396 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 429 meter, en de bushaltes Hengelo, Centraal Station en Hengelo, Grundellaan zijn op 346 en 389 meter, met lijnen 9, 10, 11, 12, 13, 14, 51, 53, 65 en 810. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 2 kilometer. De [gemeente Hengelo] heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €140.000 naar €263.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai van 53 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Silderhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wolter ten Catestraat 57E, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €263.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €289.000 ligt 10% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €140.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en telt 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label A is een zuinig label.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €181,42 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het wonen in de Binnenstad Oost?
De Binnenstad Oost is een buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Hengelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Voor mij is die erg fijn om te wonen." Een ander noemt het "een knus boeren gebied, ondanks dichtbij de snelweg, bijna nooit last van het geluid."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 460 meter en de Jumbo op 488 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Een apotheek zit op 396 meter. Het treinstation Hengelo ligt op 429 meter. De bushaltes Hengelo, Centraal Station en Hengelo, Grundellaan zijn op 346 en 389 meter, met lijnen 9, 10, 11, 12, 13, 14, 51, 53, 65 en 810. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 2 kilometer.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai is met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 55 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1949. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €289.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 61 m². Dat komt neer op €4.738 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.106, maar dit appartement is met 61 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
