Boslaan 63
Gezonken Hoek, Veenendaal
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Gezonken Hoek
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1934 staat aan de Boslaan in de buurt Gezonken Hoek, een rustige woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter en een perceel van 172 vierkante meter biedt deze woning een klassieke indeling over twee woonlagen. De vraagprijs van 435.000 euro ligt 6 procent boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Veenendaal laat zien wat er in deze categorie mogelijk is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 325 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht van toepassing.
Leven in Gezonken Hoek
Met bijna 2.500 inwoners is Gezonken Hoek een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 23 procent van de bevolking. Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander juist aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en dat er overlast is van hangjongeren en zwerfvuil. De meningen lopen dus uiteen, maar de gemiddelde score is positief. De buurt Gezonken Hoek heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 810 meter of Aldi op 825 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Ceder ligt op 152 meter, en het Christelijk Lyceum Veenendaal voor voortgezet onderwijs op 357 meter. De huisartsenpraktijk van Campen en de Service Apotheek Kerkewijk zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Dennenlaan op 390 meter, met de lijnen N8, 350 en 680. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 779 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 412.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ditters - Veenendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boslaan 63, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 435.000 euro ligt 6 procent boven de WOZ-waarde van 412.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter komt op 4.780 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat twee woonlagen en de inhoud is 325 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op 412.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6 procent boven deze waarde. De WOZ-waarde is een taxatie door de gemeente en zegt iets over de waarde op de peildatum, niet over de actuele marktprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 810 meter en Aldi op 825 meter. Basisschool De Ceder ligt op 152 meter en het Christelijk Lyceum Veenendaal op 357 meter. De huisartsenpraktijk van Campen en de Service Apotheek Kerkewijk zitten beide op ongeveer 600 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 779 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veenendaal, Dennenlaan op 390 meter, met de lijnen N8, 350 en 680. Daarnaast zijn er haltes aan de Franjezwam (lijn 87) op 549 meter en de Bergweg (lijnen N8, 350 en 680) op 632 meter. Treinstation Veenendaal Centrum ligt op 779 meter.
Wat is de sfeer in de buurt Gezonken Hoek?
Bewoners van de wijk Zuidoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en netten buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "hard achteruit" gaat en dat er overlast is van hangjongeren en zwerfvuil. De meningen lopen uiteen, maar de gemiddelde score is positief.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
