Braakstraat 100

De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt Vlashoek ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 485.200 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.831 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.508 euro per m² is. De woning is dus iets duurder dan het gemiddelde in de buurt, maar dat kan komen door de gunstige ligging en de aanwezigheid van een garage.

De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², maar de BAG-registratie geeft 135 m² aan. Het perceel is 270 m² groot. Verder is er een achtertuin van 90 m² op het noordoosten en een inpandige garage.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen inspectie van de specifieke woning.

In de buurt zijn diverse voorzieningen op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi, beide op ongeveer 465 meter. Er zijn meerdere basisscholen, waaronder Kindcentrum De Aventurijn op 464 meter. De huisarts en apotheek zitten beide aan de Ussen, op 345 meter. Het treinstation Oss West ligt op 464 meter en er zijn bushaltes met lijnen 262, 296 en 662.

Bewoners van de wijk Ussen, waar Vlashoek onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt en alle voorzieningen op loopafstand, zeker voor de wat oudere en minder valide mensen, altijd wel een praatje met buurtgenoten." Een ander noemt het "een fijne buurt om in te wonen, zeker met kinderen, de voetbalvereniging op loopafstand en de school ook, en een uitzicht op de polder."

De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar niet het zuinigste. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, wat kan helpen om de energiekosten te beperken.

Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt Vlashoek. De gemiddelde vraagprijs is 485.200 euro, met een mediaan van 460.000 euro. De prijzen variëren van 349.000 tot 795.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.508 euro.

De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoor- en vliegverkeer is 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort.

Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit betekent dat er een kans is op overstroming bij extreme weersomstandigheden, maar het is geen hoog risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het individuele perceel.