Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Westerpark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1915 staat in Westerpark, een buurt in Assen-West. Met een vraagprijs van €425.000 is dit een woning met een flinke oppervlakte en een oud bouwjaar. De woning heeft energielabel B. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Assen?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 153 m², de makelaar geeft 118 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 375 m², de makelaar 220 m². De woning is gebouwd in 1915 en heeft energielabel B.
Westerpark: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 550 inwoners en bijna de helft van 65 jaar of ouder is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Westerpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich "over het algemeen best veilig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op minder dan een kilometer afstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Kindcentrum Theo Thijssen en Kindcentrum Emmaschool. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 8 stopt bij halte Assen, De Bonte Wever op 625 meter, en het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €383.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €227.000 naar €383.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en een bouwjaar vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wes Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 24, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €227.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 153 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 375 m² en volgens de makelaar 220 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1915. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 955 meter, gevolgd door Ekoplaza op 1,1 kilometer en Jumbo op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Kindcentrum Theo Thijssen en Kindcentrum Emmaschool. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met het Vincent van Gogh Lyceum op 911 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Op 625 meter ligt bushalte Assen, De Bonte Wever met lijn 8. Iets verder, op 633 meter, stopt buslijn 20 en 428 bij halte Assen, Stadsbroek. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Westerpark?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima en gebeurd er niet super veel verder in de wijk." Een ander noemt het "fijn wonen in marsdijk" en voelt zich "over het algemeen best veilig".
Hoeveel woningen staan er te koop in Westerpark?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Westerpark. De gemiddelde vraagprijs is €467.000, met een range van €435.000 tot €499.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.974.
