Een landelijke twee-onder-één-kapwoning in Limmen West
Aan de Burgemeester Nieuwenhuijsenstraat in Limmen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1937, landelijk gelegen aan een rustige weg. Met vijf kamers, vier slaapkamers en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €600.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.059, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een twee onder een kapwoningen in Castricum.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 285 m². De achtertuin van 136 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. Het huis is volledig eigendom en beschikt over dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige woonkern. Bewoners van de buurt Limmen West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander waardeert de natuur: "De natuur in de buurt is prachtig. Veel groen en water wat vogels en wild aantrekt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt of Albert Heijn, beide op ongeveer 700 meter afstand. Kindcentrum Het Kleurenorkest zit op 318 meter, en de huisartsenpraktijk LimmerLoo en Apotheek Limmen liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Kerkweg op 532 meter, en het treinstation Castricum ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Castricum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €528.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €331.000 naar €528.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hopman woonmakelaars Heiloo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Nieuwenhuijsenstraat 81, Limmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €528.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €331.000 naar €528.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 344 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1937 op zandgrond. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter liggen een Dekamarkt en een Albert Heijn. Kindcentrum Het Kleurenorkest zit op 318 meter, en de huisartsenpraktijk LimmerLoo en Apotheek Limmen liggen op ongeveer een kilometer. Buslijn 167 stopt bij de halte Limmen, Kerkweg op 532 meter, en het treinstation Castricum ligt op 3,3 kilometer.
Hoe is de buurt Limmen West beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Castricum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is heerlijk rustig, groen en heel gezellig. Iedereen kent elkaar." Een ander noemt de natuur prachtig en de OV-verbindingen goed.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft een achtertuin van 136 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een parkeerplaats bij de woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €734.059, en de mediaan ligt op €778.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 102 m² is 38% kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m².
