Een royale twee-onder-één-kapwoning in Patijnpark
Aan de Burgemeester Patijnlaan in Zeist staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1928, een huis met een verhaal in een rustige, groene buurt. Met zeven kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte, en de inhoud van 575 m³ maakt het een fors huis. De vraagprijs van €995.000 ligt aan de hoge kant, want dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €855.444 in de buurt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Zeist laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Een huis met ruimte en karakter
De woning heeft volgens de makelaar zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 331 m². Het energielabel is A+, een zuinig label, en het huis is gebouwd in 1928. De makelaar geeft verder een inhoud van 575 m³ op.
Patijnpark: een gewaardeerde buurt
Met ruim 4.100 inwoners en relatief veel gezinnen is Patijnpark een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity", en een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt Patijnpark heeft een woningvoorraad van 1.664 woningen, waarvan 69% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 274 meter of Lidl op 680 meter. Voor kinderen is CBS Ichthus op 375 meter en kinderdagverblijf op 300 meter. De huisartsenpraktijk Rutgers & De Joode zit op 473 meter en BENU Apotheek van Lennep op 388 meter. De bushalte Zeist, Schaerweydelaan met lijnen 59, 73, N9 en 575 ligt op 497 meter, en het treinstation Driebergen-Zeist op 3,9 kilometer. De gemeente Zeist heeft verder alle voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort, en een geluidsbelasting van 45 dB Lden voor wegverkeer en 39 dB Lden voor vliegverkeer, beide niet boven de norm. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Pas Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Patijnlaan 102, Zeist
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €995.000. Dat is 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €855.444 in de buurt, dus aan de hoge kant. De prijs per vierkante meter is €6.678, gebaseerd op de makelaarsopgave van 149 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.757. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in Patijnpark.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 575 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 161 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het perceel is 331 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit huis springt er qua energiezuinigheid uit. Het bouwjaar is 1928, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het huis is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 274 meter en Lidl op 680 meter. CBS Ichthus is op 375 meter en WereldKidz Op Dreef op 676 meter. Voor voortgezet onderwijs is Seyster College locatie Bergweg op 588 meter. De huisartsenpraktijk Rutgers & De Joode zit op 473 meter en BENU Apotheek van Lennep op 388 meter.
Hoe is de buurt Patijnpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Patijnpark gemiddeld een 9,17, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "super gezzilige berijkbaar en fijne plek voor de comunity". Een ander noemt het "heel gezelig en heel erg mooi met de natuur enz". De buurt heeft ruim 4.100 inwoners en 69% van de woningen is een koopwoning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Schaerweydelaan op 497 meter, met lijnen 59, 73, N9 en 575. Ook Zeist, Nepveulaan op 501 meter en Zeist, L-Flat op 552 meter zijn opties. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,9 kilometer.
