Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Dieren-Zuid
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1932 staat in Dieren-Zuid beneden spoorlijn, een buurt met ruim tweeduizend inwoners waar veel 65-plussers wonen. Met vijf kamers en 122 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flinke woning. De vraagprijs van €425.000 ligt 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €578.800, wat de makelaar als scherp bestempelt. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Rheden hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 498 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 142 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 31% van de inwoners 65 jaar of ouder is dit een buurt met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "behoorlijk hard gereden" wordt in de straten. Een ander zegt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn heeft 1.038 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter of Aldi op 724 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 631 meter, en het kinderdagverblijf is op 300 meter. De huisarts zit op 799 meter en de apotheek op 821 meter. Buslijn 524 stopt op 400 meter bij de halte Spankerenseweg, en treinstation Dieren ligt op 839 meter. De gemeente Rheden heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €234.000 naar €392.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, mede omdat de woning uit 1932 op kleigrond staat. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 54 dB onder de norm blijft. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Grotenhuis Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Willemsestraat 23, Dieren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €392.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €234.000 naar €392.000. De vraagprijs ligt daarnaast 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €578.800 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 142 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 498 kubieke meter. De woning is verdeeld over twee woonlagen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 638 meter, Aldi op 724 meter of Lidl op 790 meter. Basisschool De Boomgaard Zuid ligt op 631 meter en de Prinses Margrietschool op 723 meter. De huisarts zit op 799 meter en de apotheek op 821 meter. Buslijn 524 stopt op 400 meter bij de halte Spankerenseweg, en treinstation Dieren ligt op 839 meter.
Hoe is de buurt Dieren-Zuid beneden spoorlijn?
De buurt heeft 2.045 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Dieren geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar er wordt ook opgemerkt dat er hard wordt gereden in de straten. De woningvoorraad bestaat uit 1.038 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het een na minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 60% van de woningen energielabel D of lager, en 40% heeft label C.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 54 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €578.800, met een mediaan van €550.000. De goedkoopste woning staat te koop voor €400.000 en de duurste voor €795.000. De vraagprijs van deze woning ligt 27% onder het buurtgemiddelde. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt.
