Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Rhoon
Aan de C. Barendregtlaan 7 in Rhoon staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1967, met een woonoppervlakte van 119 m² volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Ghijseland, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €700.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Albrandswaard.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen, met een inhoud van 454 m³. Buiten is er een achtertuin van 350 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. De tuin ligt op het westen. Verder is er een parkeerplaats, dubbel glas en een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Ghijseland, een rustige buurt
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat". Een ander zegt: "Het kan soms chaotisch zijn, worden vaak dingen gestolen ruiten ingeslagen enz." De beoordelingen zijn op basis van tien reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij MCD op 468 meter of Albert Heijn op 611 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Protestants Christelijke Basisschool Juliana op 611 meter en Openbare Basisschool Rhoon op 816 meter. De huisarts zit op 376 meter, de apotheek op 536 meter. De bushaltes Ghijseland en Molendijk zijn op 169 en 228 meter, met lijn 602 en 612. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 7,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €561.000, peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €561.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Markant NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over C. Barendregtlaan 7, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €700.000. De WOZ-waarde is €561.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €561.000. De prijs per vierkante meter is €5.882, op basis van de makelaarsopgave van 119 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De indeling is over twee woonlagen. De inhoud is 454 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel is 412 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €561.000, met peildatum 2025-01-01. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €366.000 naar €561.000.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je MCD op 468 meter en Albert Heijn op 611 meter. De huisarts zit op 376 meter en de apotheek op 536 meter. Basisscholen zijn er op 611 en 816 meter. De bushaltes Ghijseland en Molendijk zijn op 169 en 228 meter, met lijn 602 en 612.
Hoe is de buurt Ghijseland?
Ghijseland heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Albrandswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt en ik voel mij als vrouw vaak veilig op straat." Een ander noemt het soms chaotisch met diefstal en vernielingen.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
