Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Dannenberg in Rijssen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938, met een woonoppervlak van 144 m² volgens de makelaar. De woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum. De vraagprijs is €649.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten hebben een gemiddelde vraagprijs van €454.000.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De achtertuin van 650 m² ligt op het zuiden en er is een vrijstaande stenen garage met carport. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 164 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 300 m², de makelaar noemt 937 m².
Dannenberg
Met 365 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier". De buurt Dannenberg heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo, Albert Heijn of Dirk, alle drie op ongeveer 650 meter afstand. Basisschool Wilhelmina zit op 564 meter, en de Julianaschool op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 362 meter. Buslijn 500 stopt op 113 meter bij de halte Rijssen, Industrieweg, en het treinstation Rijssen ligt op 531 meter. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €361.000 naar €601.000. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, ook dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Otten & Flim Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dannenberg 61, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €601.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €649.000 ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €361.000 naar €601.000, een toename van 66%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 144 m² op, terwijl de BAG-registratie 164 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 937 m², de BAG noemt 300 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1938 en de bodem bestaat uit zand. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 640 meter liggen Jumbo, Albert Heijn en Dirk voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Wilhelmina zit op 564 meter, en de Julianaschool op ongeveer een kilometer. De huisarts en apotheek zitten beide op 362 meter. Buslijn 500 stopt op 113 meter, en het treinstation Rijssen ligt op 531 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "een mooi gras veld bij de Juliana school waar je kan spelen plus het is niet heel erg druk hier dus gewoon lekker rust hier".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Hoe groot is de tuin en op welke ligging?
De achtertuin is 650 m² groot en ligt op het zuiden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met carport. De woning ligt in een woonwijk. Het perceel is volgens de makelaar 937 m², terwijl de BAG-registratie 300 m² vermeldt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Dannenberg staan op dit moment 2 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €454.000, met een range van €359.000 tot €549.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.526. Deze woning heeft een vraagprijs van €649.000.
