Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de bosrand
Aan de rand van De Lage Es, met vrij uitzicht en direct aan de bosrand, staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1930. Met 7 kamers en 5 slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs is €635.000. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €614.000, en er staan momenteel twee onder een kapwoningen in Rijssen-Holten te koop.
Een woning met veel ruimte en moderne installaties
De woning heeft een woonoppervlakte van 158 m² volgens de makelaar (157 m² volgens de BAG-registratie) en een perceel van 455 m². De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een warmtepomp en een c.v.-ketel. Er is een achtertuin van 252 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Lage Es: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Fantastisch". De buurt De Lage Es heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Nettorama, Dirk, Jumbo of Albert Heijn, die allemaal binnen anderhalve kilometer liggen. Voor de kinderen zijn er basisscholen als In Den Climtuin en Beatrixschool op loopafstand, en ook het voortgezet onderwijs zit dichtbij. De huisarts en apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand te vinden. De bushalte Rijssen, Schapendijk ligt op 52 meter, met buslijnen 95 en 500, en het treinstation Rijssen is op 1,4 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt zo een complete basis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €536.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €308.000 naar €536.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico (nu en in 2050) geldt een laag niveau, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Hove Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Enterstraat 178, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €635.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €536.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €308.000 naar €536.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt rond de €614.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 666 m³. Er is een achtertuin van 252 m² op het zuidwesten en een vrijstaande stenen garage. De makelaar omschrijft de woning als een eengezinswoning met een woonoppervlakte van 158 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt wel dat de woning volledig geïsoleerd is, met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en dat er een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig zijn. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Binnen anderhalve kilometer liggen meerdere supermarkten, waaronder Aldi, Nettorama, Dirk, Jumbo en Albert Heijn. Basisscholen zoals In Den Climtuin en Beatrixschool zijn op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer. De bushalte Rijssen, Schapendijk is op 52 meter met lijnen 95 en 500, en het treinstation Rijssen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt De Lage Es om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Fantastisch". De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, met een mix van leeftijden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930, vóór 1970, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is het klimaatrisico voor deze locatie?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
