Een royale twee-onder-één-kapwoning in Zwarte Water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2002 staat in de buurt Zwarte Water, een wijk in Assen. Met een woonoppervlak van 138 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruime woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €570.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is daarmee de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Assen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.508.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Rondom het huis liggen een achtertuin van 83 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via het noordwesten en via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
De buurt Zwarte Water
Met ruim 1.200 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het vaak gezellig is, maar waar ook "onderling veel gedoe" kan zijn. De buurt Zwarte Water heeft een woningvoorraad van 642 woningen, waarvan 42 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 515 meter of de Poiesz op 535 meter, en iets verder ligt de AH XL op 730 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Dr. Nassau College op 300 meter en Basisschool de Vuurvogel op 486 meter. De huisartsenpraktijk Noorderpark zit op 391 meter en de BENU Apotheek Noorderpark op 446 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, A.H.G. Fokkerstraat op 178 meter, met de lijnen 50, 409 en 410. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Assen heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 28 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuitingSchoon.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Gaarde 41, Assen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €570.000. Dat is 72 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €330.444 in de buurt Zwarte Water, en het is de duurste van de negen koopwoningen die nu te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.130, terwijl het buurtgemiddelde op €3.508 ligt. Het prijsverschil per vierkante meter is 18 procent.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 545 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 138 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 148 vierkante meter aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 221 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buitenruimte bij deze woning geregeld?
Rondom de woning liggen een achtertuin van 83 vierkante meter, een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een carport, zodat je auto's en fietsen goed kwijt kunt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Aldi zit op 515 meter en de Poiesz op 535 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Voor zorg zijn er een huisartsenpraktijk op 391 meter en een apotheek op 446 meter. Het Dr. Nassau College ligt op 300 meter en Basisschool de Vuurvogel op 486 meter. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf De Gaarde 41?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, A.H.G. Fokkerstraat op 178 meter, met de lijnen 50, 409 en 410. Daarnaast zijn er haltes aan de Veste het Rondeel en het Rondeel, beide op ongeveer 225 meter, met lijn 7. Het treinstation Assen ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Noorderpark?
Bewoners van de wijk Noorderpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is veel groen in de buurt en het kanaal ligt vlak bij. De stad is zo'n 100 meter verder op en er liggen wat winkels in de buurt zelf." Een ander noemt het "een diverse buurt" waar het vaak gezellig is.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Zwarte Water?
Er staan negen koopwoningen te koop in de buurt Zwarte Water. De gemiddelde vraagprijs is €330.444 en de mediaan ligt op €295.000. De goedkoopste woning kost €225.000 en de duurste, deze woning, €570.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.508.
