de Kempenaerstraat 41
Sint Annaparochie Noordoost, Waadhoeke
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in St.-Annaparochie
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1958 staat in St.-Annaparochie Noordoost, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.167, wat deze woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een betaalbare eengezinswoning. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Waadhoeke.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 503 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 290 vierkante meter groot. Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via het achterom. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt St.-Annaparochie Noordoost
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76; een van hen zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen." Het aantal misdrijven in de buurt is 21 per jaar. Meer over de buurt St.-Annaparochie Noordoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 144 meter of de Poiesz op 291 meter, en de Albert Heijn ligt op 432 meter. Basisschool OBS 't Fonnemint zit op 234 meter, en de huisartsenpraktijk Bögels is om de hoek op 111 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Sint-Annaparochie Gemeentehuis, ligt op 138 meter en wordt bediend door lijnen 72, 73 en 891. Het treinstation Deinum is op 10,9 kilometer afstand. De gemeente Waadhoeke heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1958. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is laag; voor 2050 worden beide laatste gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Germeraad Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Kempenaerstraat 41, St.-Annaparochie
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €382.167. In de buurt staan momenteel zes koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €2.664. De woning is daarmee aan de scherpe kant geprijsd, zeker gezien de oppervlakte en het perceel.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 503 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 vierkante meter, terwijl de makelaar 118 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 290 vierkante meter groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 35% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 144 meter, de Poiesz op 291 meter en de Albert Heijn op 432 meter. Basisschool OBS 't Fonnemint zit op 234 meter en de huisartsenpraktijk Bögels op 111 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sint-Annaparochie Gemeentehuis op 138 meter, met lijnen 72, 73 en 891. Het treinstation Deinum is op 10,9 kilometer.
Hoe is de buurt St.-Annaparochie Noordoost?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het comfort. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via het achterom. Het perceel is 290 vierkante meter groot, wat voldoende ruimte biedt voor buitenleven.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning heeft een beschutte ligging in een woonwijk met vrij uitzicht.
