De Kromten 2
Waskemeer, Ooststellingwerf
BuurtEen nieuwe twee-onder-één-kapwoning in Waskemeer
In het rustige Waskemeer, een dorp in de gemeente Ooststellingwerf, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2025 te koop. Met een vraagprijs van €300.000 is dit de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.000, wat de woning marktconform maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Ooststellingwerf die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 385 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 231 m², een voortuin en een zijtuin; de achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Een garage is er niet, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen. De woning is volledig geïsoleerd en wordt in volle eigendom aangeboden. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 104 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Waskemeer, een dorp met karakter
Met 540 inwoners is Waskemeer een kleine dorpskern, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Ooststellingwerf geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Ja op zich een gezellig buurtje", en een ander vult aan: "Zijn altijd wel in voor een praatje en een helpende hand als het nodig is." Het oordeel is gebaseerd op negen beoordelingen. De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 101 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Paadwizer ligt op 289 meter, en het voortgezet onderwijs van CSG Liudger op 533 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Poiesz op 3 kilometer, net als de huisartsenpraktijk in Bakkeveen. De apotheek zit in Oosterwolde, op 7,3 kilometer. De bushalte Waskemeer, Waskemeer ligt op 99 meter en wordt bediend door buslijn 84. Het treinstation van Assen is 20,7 kilometer verderop. De gemeente Ooststellingwerf heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 18 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook de klimaatrisico's zijn laag: wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico nu en in 2050, en hittestress nu en in 2050 zijn allemaal laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Varwijk & Sibma.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over De Kromten 2, Waskemeer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat is 20% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €375.000 voor koopwoningen in Waskemeer. Het is daarmee de goedkoopste van de drie woningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.261, gebaseerd op de makelaar-opgave van 92 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 385 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 231 m², plus een voortuin en een zijtuin. De achtertuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar er is wel ruimte om er een te plaatsen.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldt dat de woning volledig geïsoleerd is. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je gebruik.
Hoe is de buurt Waskemeer qua voorzieningen?
Waskemeer is een klein dorp met basisschool De Paadwizer op 289 meter en voortgezet onderwijs op 533 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt, Poiesz, is op 3 kilometer, net als de huisartsenpraktijk in Bakkeveen. De bushalte met lijn 84 ligt op 99 meter. Voor een ziekenhuis moet je naar Drachten, op 12,2 kilometer.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer veroorzaakt 18 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, net als hittestress. Het funderingsrisico is eveneens laag, met zand als bodemsoort. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data.
