Een tussenwoning met dorpsgevoel in Geesteren
Midden in het verkozen 'Mooiste dorp van Nederland 2017' staat deze tussenwoning uit 1986. Met een vraagprijs van €385.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €742.500. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Berkelland vindt daar een overzicht van het aanbod.
Vijf kamers, twee oppervlaktes
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 119 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 385 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een dorp waar je op elkaar kunt rekenen
Met 540 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een hechte dorpsgemeenschap. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,32, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben een veiligheids app voor het geval dat Er is sociale controle". Een ander noemt het "een klein dorp in Gelderland Ons kent ons". De sfeer is er een van noaberschap, zoals meerdere reviews het omschrijven. Meer over de buurt Geesteren lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen op loopafstand en iets verder
De basisschool ligt op driehonderd meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de PLUS en Aldi liggen op ongeveer 2,1 kilometer in Borculo. De huisartsenpraktijk De Berkel en de BENU Apotheek vind je daar ook, op zo'n 2,5 kilometer. De bushalte Geesteren, Hagensweg met lijn 95 ligt op tweehonderd meter. Het treinstation van Lochem is 7,5 kilometer verderop. De gemeente Berkelland heeft verder nog meer dorpen en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €321.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Morsweg 14, Geesteren
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €385.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €321.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €231.000 naar €321.000.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie vermeldt 119 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 385 m². Het energielabel is C.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast bij hevige regen zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool ligt op 300 meter afstand. Voor boodschappen kun je naar de PLUS of Aldi op ongeveer 2,1 kilometer in Borculo. De huisartsenpraktijk De Berkel en de BENU Apotheek zitten op 2,5 kilometer. De bushalte Geessteren, Hagensweg met lijn 95 ligt op 200 meter.
Hoe is de buurt Geesteren beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,32, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een klein dorp in Gelderland Ons kent ons" en een ander benadrukt de sociale controle en het noaberschap. De reviews gaan over de buurt zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in deze buurt is €742.500, terwijl de mediaan ook op €742.500 ligt. Deze woning is met €385.000 de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De prijs ligt 48% onder het buurtgemiddelde.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Geesteren, Hagensweg op 200 meter, met buslijn 95. Op 1,6 kilometer ligt de halte Borculo, Kamerlingh Onnesstraat met lijn 198. Het treinstation van Lochem is 7,5 kilometer verderop.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label C kun je gematigde stookkosten verwachten, maar het is geen garantie voor de isolatie of het onderhoud.
