Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Dijkweg
Aan de rustige Dijkweg in Andijk Midden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906, met een vrij uitzicht en een beschutte ligging. Met zes kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want die ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.000. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Medemblik, dan zit je hier aan de gunstige kant.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 98 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is 355 m² groot volgens de makelaar, de BAG zegt 340 m². De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Andijk Midden
Met 870 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Andijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een calme maar prachtige plek" en waardeert de vriendelijke mensen en de natuur langs de dijk. Een ander zegt: "Je hebt alles in dit dorp", met restaurants, een winkelcentrum en een sporthal. De buurt Andijk Midden heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Dekamarkt, op ongeveer 685 meter, of de Lidl op 1,2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer of twee, zoals de PCB Dr. A. Kuyperschool en de Idenburgschool. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Andijk, op 862 meter. De bushalte Andijk, Middenweg is op 716 meter en wordt bediend door lijn 138 en 438. Het treinstation Bovenkarspel-Grootebroek ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Medemblik biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €427.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 76% gestegen, van €242.000 naar €427.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is verhoogd, en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kuin Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dijkweg 80, Andijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €427.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 461 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1906 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Dekamarkt op 685 meter, gevolgd door de Lidl op 1,2 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 1,2 kilometer, waaronder de PCB Dr. A. Kuyperschool en de Idenburgschool. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 6,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Andijk, Middenweg op 716 meter, met buslijnen 138 en 438. Op 808 meter ligt halte Andijk, Sorghvliet met de lijnen 131, 132, 138, 438 en 650. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bovenkarspel-Grootebroek op 6,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Andijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een calme maar prachtige plek" en waardeert de vriendelijke mensen en de natuur langs de dijk. Een ander zegt: "Je hebt alles in dit dorp", met restaurants, een winkelcentrum en een sporthal.
Hoe is de woning geïsoleerd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
