Een hoekwoning met karakter in Gommerwijk West
Deze hoekwoning aan de Sebastiaan Centenweg 197 staat in Gommerwijk West, een buurt in Enkhuizen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit een van de duurdere woningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €317.700 ligt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Enkhuizen hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.020.
Een woning met vijf kamers en een tuin op het westen
Deze eengezinswoning uit 1982 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 438 m³. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft.
Leven in Gommerwijk West
Met ruim 1.600 inwoners is Gommerwijk West een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en speelplekken. De buurt Gommerwijk West heeft een woningvoorraad van 775 woningen, waarvan 73% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 761 meter of de Aldi op 796 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen is basisschool Het Mozaïek op 290 meter, en de Regionale Scholengemeenschap Enkhuizen op 579 meter. De huisarts zit op 812 meter en de apotheek op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Flosbeugel op 46 meter, met buslijn 438. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2 kilometer. De gemeente Enkhuizen heeft verder voldoende voorzieningen binnen een straal van 5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €328.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €210.000 naar €328.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CMK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sebastiaan Centenweg 197, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €328.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 438 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 125 m², terwijl de makelaar 119 m² opgeeft. Buiten is er een achtertuin van 44 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de staat van de isolatie of de ketel. De woning is in volle eigendom, dus er is geen VvE waar je rekening mee hoeft te houden.
Hoe is het wonen in Gommerwijk West?
Gommerwijk West heeft ruim 1.600 inwoners en veel gezinnen: bijna een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren", met opmerkingen over verkeer en speelplekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt zit op 761 meter en de Aldi op 796 meter, beide op loopafstand. Basisschool Het Mozaïek is op 290 meter en de Regionale Scholengemeenschap Enkhuizen op 579 meter. De huisarts zit op 812 meter en de apotheek op 822 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Enkhuizen, Flosbeugel op 46 meter, met buslijn 438. Het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is 'overig'. Er is geen aanleiding om op basis van deze data extra onderzoek te verwachten, maar het blijft een indicatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In Gommerwijk West zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €317.700, met een mediaan van €315.000. De prijzen variëren van €289.500 tot €350.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.020. Deze woning heeft met €325.000 een vraagprijs die boven het buurtgemiddelde ligt, maar heeft ook een grotere oppervlakte dan gemiddeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, isolatie en verwarming.
