Een hoekwoning met ruimte in Gommerwijk West
Deze hoekwoning aan de Sebastiaan Centenweg 177 staat in Gommerwijk West, een buurt in Enkhuizen waar het rustig wonen is. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €390.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het gemiddelde van hoekwoningen in Enkhuizen.
De woning zelf
De woning uit 1982 is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Er is een achtertuin van 51 m² op het westen en een voortuin van 19 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 110 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 140 m².
Leven in Gommerwijk West
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, maar ook een flink deel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren". Een ander zegt dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er "niet echt iets leuks om te spelen" is voor kinderen. De buurt Gommerwijk West heeft een woningvoorraad van 775 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en Dekamarkt liggen op ongeveer 750 meter, en basisschool Het Mozaïek is twee straten verder. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op zo'n 800 meter. Buslijn 438 stopt op 96 meter bij halte Flosbeugel, en het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2 kilometer. De gemeente Enkhuizen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €323.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 21% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €220.000 naar €323.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vastgoeddeal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sebastiaan Centenweg 177, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €323.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €220.000 naar €323.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 381 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een c.v.-ketel met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort wordt omschreven als 'overig'.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 750 meter liggen de Aldi en Dekamarkt, en basisschool Het Mozaïek is op 286 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten op zo'n 800 meter. Buslijn 438 stopt op 96 meter bij halte Flosbeugel, en het treinstation Bovenkarspel Flora ligt op 2 kilometer.
Hoe is de buurt Gommerwijk West om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren", terwijl een ander aangeeft dat er "heel veel verschillen" zijn en dat er weinig speelplekken zijn voor kinderen. De buurt heeft 1.605 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 4 koopwoningen te koop in Gommerwijk West, met een gemiddelde vraagprijs van €299.625. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 23 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €369.630.
Wat is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
