Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Assendelft
Aan de Dorpsstraat in Assendelft staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2014, een type dat in Zaanstad vaker voorkomt. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter en een perceel van 284 vierkante meter is het een royale woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs van €775.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de twee onder een kapwoningen in Zaanstad.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het is volle eigendom.
Een levendige buurt met sociale bewoners
De buurt Centrum telt ruim 6.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." De sociale contacten worden geprezen, al is er soms overlast van jongeren en onkruid in de stegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 530 meter, de PLUS op 759 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Dorpsakker en De Regenboog zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Assendelft is op 907 meter, de apotheek op ruim drie kilometer. Buslijn 456 stopt op 101 meter bij de Genieweg, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €682.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 31%, van €522.000 naar €682.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB voor wegverkeer en 53 dB voor vliegverkeer, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 288C, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €775.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €682.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €522.000 naar €682.000. De prijs per vierkante meter is €5.099 op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 526 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Verder is er een carport en het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel met vloerverwarming door het hele huis. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label A kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Centrum in Assendelft?
De buurt Centrum telt ruim 6.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." Er is sociale controle en contact tussen buren, al is er soms overlast van jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 530 meter en de PLUS op 759 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen De Dorpsakker en De Regenboog zitten op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk Assendelft is op 907 meter, de apotheek op ruim drie kilometer. Buslijn 456 stopt op 101 meter bij de Genieweg, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 3,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden en van vliegverkeer 53 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het noordwesten bereikbaar via de achterom. Er is een carport voor parkeren. Bewoners van de buurt merken op dat er te weinig parkeerplekken zijn, vooral rond schooltijden.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie. De woning staat ook op Funda en Huispedia. Het aanbod is dus via meerdere kanalen te vinden.
