Een nieuwbouwwoning met een open, landelijke ligging
Deze tussenwoning aan de Dorpsstraat staat er nog maar net, want het is nieuwbouw. Met een energielabel A+++ is het een zuinig label, en de makelaar omschrijft de ligging als landelijk en open. De vraagprijs van €635.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €731.000. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, daardoor is het precieze type en de bouwperiode niet te controleren. Het is een eengezinswoning, tussenwoning, volgens de makelaar een bedrijfs- of dienstwoning. Bekijk ook andere woningen in Zaanstad.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 166 vierkante meter, de makelaar geeft 171 vierkante meter op.
Een sociale buurt met weides om de hoek
Met 1.475 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt voor kleine kinderen en jonge gezinnen. Goede voorzieningen in de buurt qua winkels en scholen. Veilig om te spelen voor kinderen." Een ander noemt het "een heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden". De buurt De Zuid heeft 591 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Boodschappen, school en bus op loopafstand
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool De Dorpsakker ligt op 2,1 kilometer en De Regenboog op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 2 kilometer, de apotheek in Beverwijk op 4 kilometer. Buslijn 456 stopt op 111 meter bij de halte O.L. School. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Tom op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 163K, Assendelft
Waarom is de vraagprijs scherp voor deze woning?
De vraagprijs van €635.000 ligt onder het gemiddelde van €731.000 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs €3.713, terwijl het buurtgemiddelde €4.337 is. De woning is nieuwbouw met energielabel A+++, wat een zuinig label is. Het prijsoordeel is berekend ten opzichte van het buurtgemiddelde, dus het is een feitelijke vergelijking, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 171 vierkante meter opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit is een uitzondering. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd volgens de makelaar, met vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe is de buurt De Zuid om in te wonen?
De buurt heeft 1.475 inwoners en 591 woningen, waarvan 75% koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden" en een ander waardeert de sociale controle. Er zijn ook geluiden over te weinig parkeerplekken en soms overlast van jongeren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer, gevolgd door PLUS op 1,9 kilometer. Basisscholen De Dorpsakker en De Regenboog liggen op ongeveer 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 2 kilometer, de apotheek in Beverwijk op 4 kilometer. Buslijn 456 stopt op 111 meter bij de halte O.L. School en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is nieuwbouw, maar dat zegt niets over de fundering van het pand zelf.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. De woning is nieuwbouw en volledig geïsoleerd, maar dat zegt niets over de geluidsisolatie specifiek.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het precieze type en de bouwperiode niet te controleren. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De woning is nieuwbouw volgens de makelaar, maar het bouwjaar staat niet in de advertentie.
