Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Dorpsstraat in Assendelft staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1984, met een vrij uitzicht en een ligging aan het water. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is er veel ruimte, en de woning is landelijk gelegen maar toch in een woonwijk. De vraagprijs van €650.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 171 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 400 m² groot. De indeling omvat 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 1 badkamer en 3 woonlagen. Buiten is er een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, plus een balkon. De woning heeft een inpandige garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
De Zuid, een sociale buurt
De buurt De Zuid telt zo'n 1.460 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Assendelft-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", terwijl een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." De sfeer is sociaal, met veel onderling contact.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,7 km en de PLUS op 2 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Openbare Basisschool De Dorpsakker op 2,2 km of De Regenboog op 2,2 km. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 2,1 km, en de apotheek Efarma in Beverwijk op 3,8 km. Buslijn 456 stopt op 160 meter bij de halte O.L. School, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,2 km. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €765.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €607.000 naar €765.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 138B, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €765.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 171 m², terwijl de BAG-registratie 199 m² aangeeft. Het perceel is 400 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €607.000 naar €765.000, een stijging van 26%. De waarde is elk jaar toegenomen, met de grootste stijging tussen 2020 en 2021, van €607.000 naar €684.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is 54 dB Lden voor wegverkeer en 56 dB Lden voor vliegverkeer, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 1,7 km en de PLUS op 2 km. Basisscholen De Dorpsakker en De Regenboog liggen op ongeveer 2,2 km. De huisartsenpraktijk zit op 2,1 km en de apotheek op 3,8 km. Buslijn 456 stopt op 160 meter afstand.
Hoe is de buurt De Zuid om in te wonen?
Bewoners van de wijk Assendelft-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", een ander spreekt van een "heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden". De sfeer is sociaal, met veel onderling contact.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting, en in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom. Er is ook een balkon en een inpandige garage. De ligging van de tuin is op het noordwesten.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 456 stopt op 160 meter bij de halte O.L. School en op 320 meter bij 't Witte Huis. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,2 km afstand. De haltes zijn op loopafstand, het station is wat verder weg.
