Een nieuwbouwwoning in een dorpse buurt
Deze tussenwoning aan de Dorpsstraat is een van de weinige nieuwbouwkoopwoningen in De Zuid, een buurt waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €635.000 zit de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde van €731.000 voor het huidige koopaanbod in de buurt. De woning is een bedrijfs- of dienstwoning, wat bijzonder is voor een nieuwbouwproject. De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd, daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaande of geschakelde woning gaat. Wel is duidelijk dat het om een eengezinswoning gaat met drie woonlagen. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Zaanstad.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het gehele huis vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een balkon is aanwezig. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 166 vierkante meter op, de makelaar 174 vierkante meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een sociale buurt met veel contact
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een buurt waar mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk Assendelft-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." De sociale controle is hoog, zo halen buren boodschappen voor elkaar als iemand ziek is. De buurt De Zuid heeft een gemengde woningvoorraad, met 75% koopwoningen.
Voorzieningen op loopafstand en met de bus
De dichtstbijzijnde bushalte, Assendelft O.L. School, ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 456. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 1,7 kilometer of de PLUS op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Dorpsakker op 2,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Assendelft zit op 2 kilometer, de apotheek op 4 kilometer. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee redelijke voorzieningen voor het dagelijks leven.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Tom op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 163H, Assendelft
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €635.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs van €731.000 voor het huidige koopaanbod in de buurt. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.649, terwijl het buurtgemiddelde €4.337 per vierkante meter is. De prijs is daarmee scherp ten opzichte van andere woningen die nu te koop staan in De Zuid.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 531 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 166 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Er is zowel een achtertuin als een voortuin, en een balkon is aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft geen enkel ander koopaanbod momenteel label A+, dus dit is uitzonderlijk voor de omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen en daarmee gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn die?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer, gevolgd door de PLUS op 1,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Dorpsakker op 2,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Assendelft zit op 2 kilometer. De bushalte Assendelft O.L. School ligt op 98 meter en wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt De Zuid?
Bewoners van de wijk Assendelft-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt maar te weinig parkeerplekken", een ander zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden." De sociale controle is hoog, zo halen buren boodschappen voor elkaar als iemand ziek is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet duidelijk of het om een vrijstaande of geschakelde woning gaat, en ook het bouwjaar staat niet in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. De overige kenmerken, zoals kamers en oppervlakte, zijn wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
