Een nieuwbouwwoning in het groen
Deze tussenwoning aan de Dorpsstraat in Assendelft is een van de weinige nieuwbouwwoningen in de buurt, met een landelijke en open ligging. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, maar het adres is volledig, dus de locatie en buurtgegevens kloppen. Met een vraagprijs van €635.000 zit deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €731.000. Het is een eengezinswoning die volgens de makelaar als bedrijfs- of dienstwoning is opgezet. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Zaanstad.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter, en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
De Zuid: een sociale buurt met weides
Met ruim 1.400 inwoners is dit een buurt waar veel contact is tussen bewoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke oude buurt met slootjes en weilanden", en noemt dat buren elkaar helpen, bijvoorbeeld met boodschappen. Een ander noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt", maar merkt op dat er te weinig parkeerplekken zijn. De buurt De Zuid heeft relatief veel gezinnen met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer, en op 1,9 kilometer zit een PLUS. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Dorpsakker op 2,1 kilometer, en De Regenboog op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk in Assendelft zit op 2 kilometer, en de apotheek in Beverwijk op 4 kilometer. De bushalte Assendelft, O.L. School ligt op 100 meter en wordt bediend door lijn 456. Het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de Atlas Leefomgeving. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Tom op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Dorpsstraat 163G, Assendelft
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €635.000 ligt onder het gemiddelde van €731.000 voor koopwoningen in de buurt. Per vierkante meter is de prijs ook lager: €3.649 tegenover €4.337 gemiddeld. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs. De woning is nieuwbouw, wat mogelijk invloed heeft op de prijsstelling.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 519 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 174 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 166 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, plus een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en uitgerust met een warmtepomp en vloerverwarming. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod een label A+ of hoger, dus deze woning springt er qua energiezuinigheid uit.
Hoe is de buurt De Zuid om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne kindvriendelijke buurt" met goede voorzieningen, maar merkt op dat er te weinig parkeerplekken zijn. Een ander prijst de sociale contacten en de weilanden achter de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,7 kilometer, gevolgd door een PLUS op 1,9 kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 2 tot 3 kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Dorpsakker en De Regenboog. De huisartsenpraktijk zit op 2 kilometer, en de apotheek in Beverwijk op 4 kilometer. De bushalte O.L. School ligt op 100 meter met lijn 456.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is, bijvoorbeeld door zelf de omgeving te ervaren.
Is er een risico op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau, geen inspectie van deze woning. De woning is nieuwbouw, maar dat zegt niets over de fundering van het specifieke pand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het ontbreken van deze twee velden kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet in de advertentie toegelicht.
