E.H. Roggenkampweg 14
Doklanden, Eemsdelta
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Doklanden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de E.H. Roggenkampweg in Doklanden, een rustige buurt in Delfzijl. Met een vraagprijs van €220.000 is dit een woning met een flinke dosis karakter, al is het energielabel C en is er volgens de makelaar geen isolatie aanwezig. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde, wat de woning interessant maakt voor wie op zoek is naar een project met potentie. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Eemsdelta.
De woning zelf: ruimte en mogelijkheden
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 339 m³ en er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een c.v.-ketel en elektrische verwarming. De woning ligt aan een rustige weg en wordt omschreven als een eengezinswoning.
Doklanden: een rustige buurt met een dorps karakter
Met 610 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Doklanden heeft een gemengde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 648 meter of Lidl op 766 meter. Basisschool Farmsumerborg zit op 696 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk is op 531 meter. De Service Apotheek Neptunus vind je op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Nieuweweg op 190 meter met buslijn 545, en treinstation Delfzijl ligt op 805 meter. De gemeente Eemsdelta heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €239.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 119%, van €109.000 naar €239.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1900. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over E.H. Roggenkampweg 14, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €220.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €239.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 107 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een c.v.-ketel en elektrische verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de makelaar vermeldt dat er geen isolatie aanwezig is. De stookkosten vallen daardoor mogelijk hoger uit dan bij een goed geïsoleerde woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1900 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 648 meter en de Lidl op 766 meter. Basisschool Farmsumerborg is op 696 meter, en de huisartsenpraktijk Blonk op 531 meter. De Service Apotheek Neptunus vind je op 704 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Delfzijl, Nieuweweg op 190 meter met buslijn 545, en treinstation Delfzijl ligt op 805 meter.
Hoe is de buurt Doklanden om in te wonen?
Doklanden is een rustige buurt met 610 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje."
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de E.H. Roggenkampweg in Doklanden, een buurt in Delfzijl. Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg. De achtertuin is op het zuidoosten gericht. Het treinstation Delfzijl ligt op 805 meter, en de bushaltes zijn op 190 meter.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de BAG en bij de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 107 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden of registraties. Beide waarden worden genoemd, maar er is geen uitsluitsel over welke juist is. Het is aan de koper om dit te verifiëren.
