Een royale twee-onder-één-kap in Salderes
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Esdoornstraat 6 staat in Salderes, een woonwijk in Best. Met een woonoppervlakte van 169 m² volgens de makelaar en een perceel van 280 m² is dit een ruime woning voor wie graag ruimte heeft. De vraagprijs is €750.000. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Best die momenteel te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 668 m³. Buiten is er een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage. De woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is de isolatie uitgebreid: dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 195 m², terwijl de makelaar 169 m² opgeeft.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Salderes telt zo'n 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt in Best", terwijl een ander zegt: "In deze buurt wonen veel buitenlandse mensen. Het is daardoor erg variërend maar niet heel erg gezellig." De meningen lopen dus uiteen. De buurt Salderes heeft een gevarieerd karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 352 meter, Aldi op 381 meter en Albert Heijn op 538 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum Platijn op ongeveer een kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kapelplein op 608 meter en de Service Apotheek Best op 571 meter. De bushalte Best, Raadhuisplein is op 397 meter met lijnen 204 en 260. Het treinstation Best ligt op 849 meter. De gemeente Best biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €697.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €425.000 naar €697.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Meerendonk Makelaars BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornstraat 6, Best
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €750.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde van €697.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €425.000 naar €697.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 668 m³. Er is een achtertuin van 110 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage, een carport en een inpandige garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de isolatie uitgebreid: dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS op 352 meter, Aldi op 381 meter en Albert Heijn op 538 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Kapelplein op 608 meter en de apotheek op 571 meter. Basisscholen zoals Kindcentrum Platijn liggen op ongeveer een kilometer. Het treinstation Best is op 849 meter.
Hoe is de buurt Salderes?
Salderes telt zo'n 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Best geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt", terwijl een ander zegt dat het "erg variërend maar niet heel erg gezellig" is. De ervaringen verschillen dus.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een gemiddelde en zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden. De vraagprijs van deze woning is €750.000.
Is er een risico op wateroverlast bij hevige regen?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast op dit adres verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze woning.
