Esperantostraat 29
Rheden, Rheden
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Rheden
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1938 staat aan de Esperantostraat, een rustige weg in een woonwijk in Rheden. Met een vraagprijs van €399.000 ligt de prijs 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.738 voor twee onder een kapwoningen in Rheden. De woning is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de oppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 134 m².
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 444 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 112 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning heeft een zijtuin van 42 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats. De verwarming bestaat uit gaskachels en er is gedeeltelijk dubbel glas. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Rheden: een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners en een mix van leeftijden is Rheden een levendige kern. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt." De meeste inwoners zijn tussen de 45 en 65 jaar, en een kwart is 65-plusser.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 551 meter, Dekamarkt op 560 meter of Albert Heijn op 615 meter. Basisschool De Holtbanck ligt op 95 meter, en Sint Mauritius op 321 meter. De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 306 meter, en de apotheek op 301 meter. Buslijn 43 en 801 stoppen bij de halte Holtbankseweg op 328 meter, en treinstation Rheden ligt op 452 meter. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1938 stamt en 66% van de panden in dit postcodegebied voor 1970 is gebouwd. De bodem is zand. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Droomhuis Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Esperantostraat 29, Rheden
Hoe verhoudt de vraagprijs van €399.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €399.000 ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €523.738 in de buurt. De mediaanprijs is €495.000, en de prijzen variëren van €325.000 tot €1.195.000. De woning is daarmee aan de onderkant van het aanbod geprijsd, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld: 87 m² tegenover een buurtgemiddelde van 134 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 444 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², maar de BAG-registratie geeft 112 m² aan. Er is een zijtuin van 42 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en verwarming via gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is wel een indicatie dat de woning niet energiezuinig is.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het pand is gebouwd in 1938, en 66% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS (551 m), Dekamarkt (560 m) of Albert Heijn (615 m). Basisscholen in de buurt zijn De Holtbanck (95 m) en Sint Mauritius (321 m). De huisartsenpraktijk Huijs en Doornink zit op 306 m en de apotheek op 301 m. Treinstation Rheden ligt op 452 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rheden, Holtbankseweg op 328 meter, met buslijnen 43 en 801. Ook halte Rheden, van Heerdtplein (483 m) en Rheden, Groenestraat/Station (501 m) zijn in de buurt. Treinstation Rheden ligt op 452 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de buurt Rheden beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96 op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "sommige plekken zijn waar je 's avonds niet graag loopt". Een ander noemt te hard rijden in 30 km-zones.
