Marie de Roodelaan 27
’t Zwering, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Marie de Roodelaan 27 staat in 't Zwering, een buurt waar bewoners elkaar groeten en nieuwe buren makkelijk worden opgenomen. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 240 vierkante meter is dit een royale woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €500.000 ligt 17% onder het buurtgemiddelde van €602.400, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Enschede die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf slaapkamers en drie woonlagen
De woning uit 1997 heeft vijf kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 514 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via achterom. De woning is volledige eigendom en heeft stadsverwarming. De isolatie bestaat volgens de makelaar uit dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 147 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een hechte gemeenschap
Met zo'n 2.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is 't Zwering een gemêleerde buurt waar jong en oud door elkaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "een woonwijk voor jong en oud" waar kinderen zich thuis voelen. De buurt 't Zwering heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 525 meter of Aldi op 599 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen basisscholen als ojbs Het Palet en De Triangel op loopafstand, net als het voortgezet onderwijs op Het Stedelijk Zwering. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 675 meter en de BENU Apotheek Het Stadsveld op 728 meter. Buslijn 4 stopt op 156 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ziekenhuis op 2,6 kilometer: Medisch Spectrum Twente.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €538.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €353.000 naar €538.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Snelder Zijlstra by Tim Kreffer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marie de Roodelaan 27, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €538.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De totale inhoud is 514 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 240 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €353.000 naar €538.000, een toename van 52%. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink gestegen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht. De woning zelf is uit 1997, maar het bouwjaar zegt niets over de funderingsstaat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 525 meter, gevolgd door Aldi op 599 meter en Dirk op 734 meter. Ook is er een SPAR express op 1,1 kilometer en een Lidl op 1,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten te vinden, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de buurt 't Zwering beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 9,17 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "een woonwijk voor jong en oud" waar kinderen zich thuis voelen. De beoordelingen gaan over de buurt zelf en zijn positief over de sociale sfeer en veiligheid.
Welke scholen liggen op loopafstand?
Basisscholen ojbs Het Palet en De Triangel liggen op respectievelijk 253 en 267 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Stedelijk Zwering op 378 meter en Bonhoeffer College Bruggertstraat op 590 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 500 meter. Het basisonderwijs is dus goed bereikbaar vanuit deze woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 156 meter bij de halte Enschede, Fre Cohenlaan. Ook zijn er haltes op 195 meter (Henriette Ronnerlaan) en 211 meter (Marie de Roodelaan), allemaal met lijn 4. Het treinstation Enschede ligt op 2,7 kilometer. De bushaltes zijn dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De isolatie is volgens de makelaar aanwezig.
