sparrendaal 61
Wesselerbrink Noord-West, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Sparrendaal staat in Wesselerbrink Noord-West, een wijk in Enschede waar het opvallend groen en rustig is. Met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 242 vierkante meter, is dit een flinke woning voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €515.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, maar de woning is ook ruimer dan veel andere tussenwoningen. Alles bij elkaar is de prijs aan de hoge kant, maar niet extreem voor wat je ervoor krijgt.
Indeling en kenmerken
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 530 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een achtertuin op het noorden en een voortuin, plus een balkon en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 134 vierkante meter opgeeft.
Wesselerbrink Noord-West
Met ruim 4.500 inwoners is dit een levendige buurt waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel probleemjongeren" zijn. De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en iets meer dan de helft is een eengezinswoning. De buurt Wesselerbrink Noord-West heeft een stedelijk karakter, maar voelt door het groen toch ruim.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 800 meter, of bij de SPAR express iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Openbare Daltonbasisschool Europa op 400 meter lopen, en het Bonhoeffer College Geessinkweg ligt op 238 meter. De huisartsenpraktijk Comsa zit om de hoek, op 259 meter. Met buslijn 1 bij de halte Sparrendaal op 168 meter ben je zo de wijk uit, en het treinstation Enschede ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder alles wat je nodig hebt, van een ziekenhuis tot een bibliotheek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €466.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €305.000 naar €466.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vera Welker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over sparrendaal 61, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €466.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een officiële taxatie voor onder andere belastingen. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 530 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Er is een achtertuin op het noorden, een voortuin, een balkon en een parkeerplaats. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €305.000 naar €466.000, een toename van 53%. De waarde is dus flink gestegen in vijf jaar tijd. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen van de gemeente en geven een indicatie van de waardegroei van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 60 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op basis van openbare data van de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de exacte ligging en je eigen gevoeligheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 801 meter en de SPAR express op 918 meter. De huisartsenpraktijk Comsa zit op 259 meter, en de apotheek Broekheurne op 1047 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de Openbare Daltonbasisschool Europa op 391 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Wesselerbrink Noord-West?
De buurt heeft ruim 4.500 inwoners en is gemêleerd qua samenstelling. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner noemt het "een mooie woonwijk" met "veel groen en heel veilig voor kinderen", terwijl een ander opmerkt dat er "veel probleemjongeren" zijn. De meeste woningen zijn tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Sparrendaal op 168 meter, met buslijn 1. Ook de haltes Mariëndaal en Broekheurnerborg liggen op ongeveer 170 meter, met respectievelijk lijn 1 en lijn 508. Het treinstation Enschede ligt op 2,8 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin, balkon en parkeerplaats. Ook het energielabel A en het bouwjaar 1996 worden vermeld. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
