Mastbos 110
Ruwenbos, Enschede
BuurtEen ruime hoekwoning in Ruwenbos
Deze hoekwoning aan de Mastbos ligt in de wijk Ruwenbos, een rustige woonwijk in Enschede. Met een woonoppervlakte van 116 m² volgens de makelaar en een perceel van 206 m² biedt deze woning ruimte voor een gezin. De vraagprijs van € 498.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk ook andere hoekwoningen in Enschede.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft 4 kamers waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Je hebt zowel een voor- als achtertuin op het noordoosten. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 141 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft.
Ruwenbos: een rustige buurt
Ruwenbos telt zo'n 1.450 inwoners, met relatief veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt echter "Onrustig veel rare types". De buurt Ruwenbos heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de SPAR express voor snelle boodschappen, en iets verder vind je Dirk, Aldi, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool CBS De Koning ligt op loopafstand, net als het Bonhoeffer College voor voortgezet onderwijs. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Enschede, Dr. van der Zandestraat met lijn 5 is op 176 meter, en het treinstation Enschede ligt op 2,5 km. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 448.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB en door spoorweglawaai 22 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jahnig + ter Braak.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mastbos 110, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 498.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 448.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 11% boven de WOZ-waarde. Dat is een feitelijk gegeven; of dat hoog of laag is, hangt af van de marktomstandigheden en de staat van de woning.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 116 m², maar de BAG-registratie geeft 141 m² aan. Het perceel is 206 m². De woning is een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met voor- en achtertuin.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is € 448.000, vastgesteld door de gemeente met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van € 498.000 ligt 11% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 252 meter, en iets verder Dirk, Aldi, Jumbo en Albert Heijn. Basisschool CBS De Koning ligt op 590 meter, en het Bonhoeffer College op 721 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Bushalte Enschede, Dr. van der Zandestraat met lijn 5 is op 176 meter.
Hoe is de buurt Ruwenbos om in te wonen?
Ruwenbos is een woonwijk met ongeveer 1.450 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: een bewoner noemt het een leuke sociale omgeving, een ander spreekt over onrust en diefstal. Het aantal misdrijven per jaar is 30.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Andere details zoals kamers, oppervlakte en tuin zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
