Zevenbergschen Hoek, Moerdijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1947 staat in Zevenbergschen Hoek, een dorp in de gemeente Moerdijk. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 53% onder het buurtgemiddelde van €833.556, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Moerdijk.
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 360 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met een ligging op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De woning staat aan een rustige weg in een woonwijk.
De huisartsenpraktijk Den Hoek zit op 94 meter afstand, om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4,2 km, en er zijn nog een SPAR express en Aldi binnen 6 km. Basisscholen zijn er op ongeveer 4,5 km, zoals De Klaverhoek en IBS De Grienden. De bushalte Zevenbergschen Hoek, Plein 1940 is op 93 meter, met buslijn 218. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 2,1 km. De gemeente Moerdijk heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 5,9 km en een park op 0,4 km.
De WOZ-waarde is €322.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €242.000 naar €322.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm; industrielawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is laag, overstromingsrisico laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder WoonSchuijt Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over Frisostraat 21, Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
De vraagprijs van €395.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €322.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is 360 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, en een vrijstaande stenen garage.
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar alleen over de energiezuinigheid. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Industrielawaai is 47 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1947 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
De huisartsenpraktijk Den Hoek zit op 94 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 4,2 km, en er zijn nog een SPAR express en Aldi binnen 6 km. Basisscholen zijn er op ongeveer 4,5 km, zoals De Klaverhoek en IBS De Grienden. De bushalte Zevenbergschen Hoek, Plein 1940 is op 93 meter, met buslijn 218.
Zevenbergschen Hoek heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is."
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €833.556, terwijl deze woning €395.000 kost. Dat is 53% lager dan het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €779.000. Er zijn 9 woningen te koop in de buurt.
Volgens de makelaar is het woonoppervlak 92 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 360 m². Het verschil in woonoppervlak kan verschillende oorzaken hebben, maar beide waarden worden genoemd.
Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe, op 2,1 km afstand. Daarnaast is er een bushalte op 93 meter, Zevenbergschen Hoek, Plein 1940, met buslijn 218. Het station biedt verbindingen, maar de bestemmingen worden hier niet genoemd.
Zo ervaren bewoners hun buurt
.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €833.556 | €779.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.438 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €833.556 | €779.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.438 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
.
Goede wijn hoeft geen krans. Standdaarbuiten betekent rustig en omgevingsgroen wonen. De gemeente laat hier de buurt goed onderhouden. Je zit hier niet ver bij de snelweg vandaan. Zeeland, Rotterdam en Antwerpen zijn snel bereikbaar. Vlakbij tanken is een aanrader. Over de grens in Belgie is tanken nog goedkoper. Lid worden van de Heemkundekring of een van de vele verenigingen is een aanrader om iedereen te leren kennen. Samengevat. Het is gewoon een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is.
Betrokken, verbindend, gezelligheid…
Het is een fijne buurt om te wonen. Het is veilig voor kinderen. De sfeer in mijn straat is de laatste jaren helaas weg. Dit komt omdat er mensen zijn verhuisd. Hier zijn minder leuke mensen in de plaats voor teruggekomen die zorgen voor geluidsoverlast.
Het is een prima buurt.
Standdaarbuiten is echt een heel leuk dorps in mijn ervaring, er zijn namelijk veel buurt activiteiten zoals een dorpsweek, carnaval, een jaarlijkse wielerronde, verschillende genres muziek evenementen bij de Standaardt en een polderchallenge. De mensen doen over het algemeen vriendelijk tegen elkaar en begroeten je meestal, zelfs als je ze niet kent. Echter wordt je met alternatieve kleren, kleren die andere zijn dan normaal of met regenboog dingen (omdat regenbogen geassocieerd worden met de lgbt+ community) al wel snel uitgescholden of zelfs bedreigd en achtervolgd. Dit gebeurt niet als je er ouder (20+) uit ziet verwacht ik, maar als 16 jaar oud meisje was het toch wel eng om door een groep jongeren gevold te worden. Ook mijn kleine zusje wordt regelmatig gepest sinds de verhuizing. Er is één school in het dorp, dit is een kleine basisschool met een afhaalpunt van de bibliotheek erbij. Ook is er een spar, een cafetaria, kapper en bushalte in het dorp. De bussen in het dorp rijden om het half uur of om het uur, dit wisselt nog wel eens. Over het algemeen zijn het buurtbussen, deze zitten met slecht weer of tijdens de spits vaak vol, dus je kan niet echt op het openbaar vervoer rekenen. Als je geen rijbewijs hebt is het dorp dus wel enigszins bereikbaar vanaf andere dorpen, alleen zal je dan waarschijnlijk een fiets of iets dergelijks moeten hebben voor het geval dat je niet met de bus kan. De bussen rijden namelijk ook al best vroeg niet meer (na een uur of 6). Er is niet veel natuur hier in de buurt, er is wel een klein bos, maar door de hoeveelheid die gekapt moest worden de afgelopen jaren is daar niet veel van over. Er ligt veel afval op straat, de hygiëne is dus niet top. Deze verspreiding van afval wordt voornamelijk door jongeren gedaan, maar ook door volwassenen tijdens evenementen. De gemeente onderhoudt het dorp ook niet zo goed wat soms gevaarlijk kan zijn.
Ik heb de hygiëne een lage score gegeven, omdat er na carnaval maanden zooi blijft liggen. Het zelfde met oud en nieuw. Voor de gemeenschap heb ik een 10 gegeven omdat er veel dorpsactiviteiten zijn en het heel gezellig is. Veiligheid is ook laag, omdat niet alles goed verlicht is en veel auto's ook snachts te hard rijden. Al meerdere keren bijna een van mijn honden onder de auto gehad... Voor de grootte van het dorp vind ik onze voorzieningen goed, maar in het algemeen is het natuurlijk niet het beste. Groen heeft een 5, omdat de hoeveelheid afval en de soort afval die er na carnaval niet heel milieu vriendelijk zijn.
Ik ben hier opgegroeid en woon hier met veel plezier. Onze wijk is heel kindvriendelijk en gezellig met de speeltuin voor de deur. Voor een grotere wandeling ga je een rondje door de singel of de wallen. Er zijn niet veel winkels, maar dat is voor ons geen probleem.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €527.676 | €453.548 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.299 | – |
| Huurprijs | €1.366 p/m | €1.098 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Frisostraat 21, Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
