Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het Lyceumkwartier
Aan de Gerolaan 44 in Zeist staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1935, met een energielabel A. Met vijf kamers en drie woonlagen is dit een ruime woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €935.000 is marktconform, en ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.403.500 voor twee onder een kapwoningen in Zeist.
Een woning met een warmtepomp en een carport
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 140 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een carport en een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 293 m².
Een buurt met veel 65-plussers en een hoog cijfer van bewoners
Het Lyceumkwartier telt zo'n 3.700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur". De buurt Lyceumkwartier heeft relatief veel koopwoningen: 86% van de woningvoorraad is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 483 meter of Hoogvliet op 673 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Seyster College locatie Bergweg op 134 meter en Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan op 376 meter. De huisarts zit om de hoek: Huisartsenpraktijk De Potgieter op 298 meter, en BENU Apotheek van Lennep op 732 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Schaerweydelaan op 156 meter, met lijnen 59, 73, N9 en 575. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.014.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €579.000 naar €1.014.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd vóór 1970, op zand), en het overstromingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en de hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Halbertsma van den Boom op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerolaan 44, Zeist
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €935.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €1.014.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €579.000 naar €1.014.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 140 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Verder zijn er een carport en een balkon. De inhoud is 514 m³.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1935, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 134 meter ligt Seyster College locatie Bergweg, een school voor voortgezet onderwijs. Basisonderwijs vind je op 376 meter bij Wereldkidz Montessori Zeist Sumatralaan, en op 656 meter bij Zeister Schoolvereeniging. Ook het Christelijk Lyceum Zeist ligt op 768 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Gerolaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zeist, Schaerweydelaan op 156 meter, met buslijnen 59, 73, N9 en 575. Ook haltes Lindenlaan en Nepveulaan liggen op loopafstand. Het treinstation Driebergen-Zeist ligt op 3,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zeist geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt en fijne plek voor de community", een ander spreekt van "heel leuke huizen en mooie natuur". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Lyceumkwartier.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In het Lyceumkwartier staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.403.500 en de mediaan ligt op €1.220.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder het buurtgemiddelde.
