Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het park
Aan de Goudenregenstraat in Nieuwleusen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1971, met een achtertuin op het zuiden en een vrijstaande stenen garage. De woning ligt aan een park, nabij het openbaar vervoer en een school. Met een vraagprijs van €465.000 is de prijs scherp ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Dalfsen.
Vijf kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 312 m². De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming. De achtertuin van 182 m² ligt op het zuiden.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met zo'n 2.000 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft een woningvoorraad van 829 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op 381 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Wegwijzer zit op 133 meter, en het Agnieten College op 740 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 850 tot 890 meter. Bushalte Grote Markt op 286 meter wordt bediend door lijn 591; halte Centrum op 429 meter door lijn 301. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,9 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €253.000 naar €399.000. Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag (zandbodem), de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en niet boven de norm, en het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudenregenstraat 17, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €399.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €465.000 ligt daar 17% boven. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €253.000 naar €399.000, een toename van 58%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 471 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 134 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 312 m². De woning heeft een achtertuin van 182 m² op het zuiden en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en vloerisolatie, een c.v.-ketel en gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid?
De buurt heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De woningvoorraad bestaat uit 829 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen op 381 meter, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 133 meter, en het Agnieten College op 740 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 850 tot 890 meter. Bushalte Grote Markt op 286 meter wordt bediend door lijn 591; halte Centrum op 429 meter door lijn 301.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico laag, met een zandbodem. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Grote Markt op 286 meter, met lijn 591. Halte Centrum op 429 meter heeft lijn 301, en halte Zwembad op 525 meter heeft lijnen 301 en 591. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,9 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €684.857 en een mediaan van €565.000. De vraagprijs van deze woning ligt 32% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.691.
