Een vrijstaande woning met karakter in Hofsedam
Deze vrijstaande woning uit 1939 staat in Hofsedam, een rustige buurt in Wijchen. Met een vraagprijs van 748.000 euro is dit een forse investering. Het huis heeft een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijchen hebben gemiddeld een oppervlakte van 189 m².
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 380 m² op het zuiden en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het perceel is volgens de BAG 783 m², maar de makelaar geeft 1064 m² op.
Het leven in Hofsedam
Met 1.090 inwoners is Hofsedam een overzichtelijke buurt, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Hofsedam heeft een woningvoorraad van 398 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR express of PLUS, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is de Paulusschool op 1,0 km en het Pro College Wijchen op 857 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan zit op 1,1 km en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,2 km. Buslijn 565 stopt bij de haltes Weegbree en Veenhof op ongeveer 500 meter, en buslijnen 15, 415 en 815 bij de Vijverlaan. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 km. De gemeente Wijchen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Er zijn geen risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zesweg 88, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 748.000 euro. De woning is een vrijstaand huis uit 1939 met een woonoppervlak van 132 m² volgens de makelaar en 191 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 783 m² volgens de BAG en 1064 m² volgens de makelaar. De prijs per m² komt op 5.667 euro op basis van de makelaar-opgave.
Waarom verschillen de oppervlaktes van de BAG-registratie en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 783 m² volgens de BAG en 1064 m² volgens de makelaar.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft al het beschikbare koopaanbod energielabel A, dus dit huis wijkt daar duidelijk van af. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 750 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin van 380 m² op het zuiden en een voortuin, bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met volle eigendom.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je SPAR express en PLUS voor de dagelijkse boodschappen. De Paulusschool (basisonderwijs) zit op 1,0 km en het Pro College Wijchen (voortgezet onderwijs) op 857 meter. De huisartsenpraktijk Bronckhorstlaan is op 1,1 km en de BENU Apotheek Wijchen Centrum op 1,2 km. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 565 stopt bij de haltes Wijchen, Weegbree en Wijchen, Veenhof, beide op ongeveer 500 meter afstand. Bij de halte Wijchen, Vijverlaan op 584 meter stoppen buslijnen 15, 415 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 1,1 km. De haltes geven verbindingen binnen de regio, maar de gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hofsedam.
Hoe is de buurt Hofsedam samengesteld?
Hofsedam heeft 1.090 inwoners, waarvan 31% tussen de 45 en 65 jaar is en 18% 65 jaar of ouder. De helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. De woningvoorraad telt 398 woningen, waarvan 71% koopwoningen. Het is een rustige, overzichtelijke buurt met relatief veel gezinnen.
