Een tussenwoning met karakter in Tuindorp Zuid
Deze tussenwoning uit 1950 staat in Tuindorp Zuid, een buurt waar bewoners van de wijk Wilderinkshoek hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 geven. Met een vraagprijs van €325.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk €329.650. De woning is onderdeel van het aanbod van tussenwoningen in Hengelo.
Een woning met drie woonlagen en een stenen garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je vindt er drie woonlagen, met een inhoud van 387 m³. Buiten is er een achtertuin van 120 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 106 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Tuindorp Zuid, een buurt met een eigen sfeer
Met bijna 2.900 inwoners is Tuindorp Zuid een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n 46 procent. Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun omgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten en geen herrie. De buurt Tuindorp Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Albert Heijn ligt op 366 meter, de SPAR express op 405 meter en de Jumbo op 587 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 0,7 kilometer en voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk van den Helder zit in Delden, op 4,4 kilometer, en de apotheek Tuindorp Hengelo op 827 meter. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Slijperij met lijn 10 en 810 is op 501 meter, en het treinstation Hengelo op 1,3 kilometer. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €287.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €191.000 naar €287.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Prisma Era Makelaars Borne.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Breemarsweg 273, Hengelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €287.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 387 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 89 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² vermeldt.
Wat is er bekend over de tuin en de garage?
De woning heeft een achtertuin van 120 m² op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is ook een vrijstaande stenen garage aanwezig, wat handig is voor een auto of extra opslagruimte.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en HR+ glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het bouwjaar is 1950, maar dat zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De geluidsbelasting is een feitelijk gegeven, de beleving verschilt per persoon.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen, geen garanties voor deze specifieke woning.
Wat is er te doen in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn ligt op 366 meter en de SPAR express op 405 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisonderwijs is op 0,7 kilometer en voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. Het ziekenhuis ZGT Hengelo ligt op 1,4 kilometer. De bushalte Hengelo, Slijperij met lijn 10 en 810 is op 501 meter, en het treinstation Hengelo op 1,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk Wilderinkshoek geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben hier opgegroeid. Altijd een fijne buurt gevonden met leuke mensen." Een ander noemt het "een gezellige buurt" met goede contacten en geen herrie. Een derde merkt op dat bijna iedereen erg op zichzelf is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €329.650. De mediaanprijs is €330.000. De vraagprijs van deze woning, €325.000, ligt daar iets onder. De prijs per vierkante meter is €3.652, op basis van de makelaar-opgave van 89 m².
