Gruttoberg 4C
Tolberg-Centrum, Roosendaal
Bekijk buurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Tolberg-Centrum
Deze halfvrijstaande woning aan de Gruttoberg 4C staat in een rustige woonwijk in Roosendaal. Met een woonoppervlak van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 493 m² biedt het huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €549.000 ligt 22% onder het buurtgemiddelde van €704.667, wat het een scherpe prijs maakt voor dit type woning. Vergelijk ook eens met andere twee onder een kapwoningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 557 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 160 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Tolberg-Centrum
Met ruim 3.100 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De buurt heeft veel groen en speelplekken, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt Tolberg-Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je PLUS en Albert Heijn voor je dagelijkse boodschappen, en op loopafstand liggen basisscholen zoals KPO Basisschool Lavoor en Openbare Dalton Basisschool de Wingerd. De huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten twee straten verder. Bushalte Roosendaal, Heulberg met lijn 163 is naast de deur, en het treinstation Roosendaal ligt op 3,5 km. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweg en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In de Roos Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gruttoberg 4C, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €549.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €704.667 in Tolberg-Centrum. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.431, terwijl deze woning op €4.128 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 133 m². Het is een scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 557 m³. Er is een inpandige garage en rondom liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een feit dat label B zuinig is.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS (361 m) en Albert Heijn (400 m). Basisscholen zoals KPO Basisschool Lavoor (145 m) en Openbare Dalton Basisschool de Wingerd (195 m) zitten om de hoek. De huisartsenpraktijk Tolberg (292 m) en Service Apotheek Tolberg (296 m) zijn ook dichtbij. Bushalte Roosendaal, Heulberg met lijn 163 ligt op 181 m, en het treinstation Roosendaal op 3,5 km.
Hoe is de buurt Tolberg-Centrum?
Tolberg-Centrum heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65 jaar of ouder en 13% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige en groene wijk" en een ander: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". De meeste woningen zijn koopwoningen (84%).
Ervaringen van Tolberg-Centrum
Zo ervaren bewoners hun buurt
Veilige buurt, nooit overlast. Winkels op loop afstand. Ook genoeg bus haltes. Genoeg speel tuintjes en natuur.
Statistieken van Tolberg-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €704.667 | €622.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.431 | – |
| Huurprijs | €1.390 p/m | €1.390 p/m |
Ervaringen van Tolberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veilige buurt, nooit overlast. Winkels op loop afstand. Ook genoeg bus haltes. Genoeg speel tuintjes en natuur.
Statistieken van Tolberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.215 | €492.643 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.430 | – |
| Huurprijs | €1.193 p/m | €1.193 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €460.958 | €411.319 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.441 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gruttoberg 4C, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
