Narcissentuin 15
Grassen, Houten
BuurtEen tussenwoning in de rustige Tuinen
Deze tussenwoning aan de Narcissentuin 15 staat in de wijk Tuinen, een rustige woonwijk in Houten. Met een vraagprijs van €575.000 ligt de prijs 22% onder het buurtgemiddelde van €739.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is in 2010 gebouwd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Houten, dan valt de gunstige prijs op.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 99 m². De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt Tuinen
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18; een van hen zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De woning staat aan een rustige weg, midden in de woonwijk. In de buurt Tuinen staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €739.833.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: RKBS de Vlinder ligt op 128 meter en De Fontein Houten op 356 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor, op 869 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Het treinstation Houten Castellum ligt op 500 meter, en bushaltes met Flex-lijnen zijn op loopafstand. De gemeente Houten heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 42 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Narcissentuin 15, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €575.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €739.833 in de buurt Tuinen. De mediaanprijs in de buurt is €649.500. Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 14 dagen verkocht. Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning met vier slaapkamers, zeker gezien het energielabel A++.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 424 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 99 m². Er is zowel een achtertuin als een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Hoogvliet liggen beide op ongeveer 600 meter afstand, en Jumbo op 1,5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: RKBS de Vlinder op 128 meter en De Fontein Houten op 356 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Hofspoor op 869 meter, en de apotheek is daar ook vlakbij. Het treinstation Houten Castellum ligt op 500 meter.
Hoe is de buurt Tuinen om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt". Een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De buurt heeft veel gezinnen met kinderen, en de woning staat aan een rustige weg. Er zijn drie koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is wel genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Houten Castellum ligt op 500 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes op loopafstand: Houten, Station Castellum op 405 meter, Houten, Loericker Stee op 504 meter en Houten, Het Mos op 608 meter. Deze haltes worden bediend door Flex-lijnen. De exacte bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
